दुबई में नए ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट 2026: लॉन्च और कीमतों की पूरी गाइड

2026 में भी दुबई का प्रॉपर्टी बाज़ार शानदार आंकड़े दर्ज कर रहा है, और ज़्यादातर गतिविधि ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट्स से आ रही है। अगर आप दुबई में नए ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट 2026 खोज रहे हैं, तो इस गाइड में एमार, नखील, शोभा, डामैक, बिंघाटी और अन्य डेवलपर्स के प्रमुख लॉन्च, विश्वसनीय स्रोतों से प्रकाशित शुरुआती कीमतों और अपेक्षित हैंडओवर तारीखों के साथ दिए गए हैं।

2026 में दुबई का ऑफ-प्लान बाज़ार: एक नज़र

Zawya पर प्रकाशित एक रिसर्च रिपोर्ट के अनुसार, 2026 की पहली छमाही में दुबई के लगभग 71% सौदे ऑफ-प्लान प्रॉपर्टीज़ के थे। यानी आज ज़्यादातर खरीदार तैयार यूनिट की पूरी कीमत देने के बजाय डेवलपर से लचीले पेमेंट प्लान पर खरीदना पसंद करते हैं।

• दुबईलैंड, दुबई साउथ और पाम जबल अली में विशाल मास्टर कम्युनिटीज़।
• मर्सिडीज़-बेंज़ जैसे वैश्विक ब्रांड का रेज़िडेंशियल में प्रवेश।
• निर्माण के दौरान या हैंडओवर पर बड़े हिस्से वाले पेमेंट प्लान।

2026 में दुबई के प्रमुख नए ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट

1. एमार का दुबई एस्टेट – सबसे बड़ा प्रोजेक्ट

जून 2026 में एमार ने दुबई एस्टेट का खुलासा किया। The National के अनुसार यह लगभग AED 200 बिलियन की डेवलपमेंट वैल्यू वाला मास्टर प्लान है, 4.5 मिलियन वर्ग मीटर में फैला और लगभग 150,000 निवासियों के लिए। इसमें बिज़नेस हब, अर्बन डिस्ट्रिक्ट, फैमिली ज़ोन और गेटेड विला एन्क्लेव सहित पांच ज़ोन हैं। यह अभी प्री-लॉन्च में है और कीमतें घोषित नहीं हुई हैं।

2. शोभा सैंक्चुअरी

शोभा रियल्टी ने जनवरी 2026 में शोभा सैंक्चुअरी की घोषणा की, जो दुबईलैंड के अल युफ़रा में लगभग 37.5 मिलियन वर्ग फुट में उसका सबसे बड़ा दुबई प्रोजेक्ट है। पहले फेज़ में 4 से 6 बेडरूम विला लगभग AED 3.99 मिलियन से, 10/50/40 प्लान पर।

3. मर्सिडीज़-बेंज़ प्लेसेज़ | बिंघाटी सिटी

मैदान के पास नाद अल शेबा में मर्सिडीज़-बेंज़ प्लेसेज़ में 12 टॉवर और 13,000 से अधिक घर हैं, ज़्यादातर स्टूडियो और 1-बेडरूम। जनवरी 2026 में लॉन्च कीमत स्टूडियो के लिए लगभग AED 1.6 मिलियन से शुरू हुई।

4. पाम जबल अली पर पाम सेंट्रल प्राइवेट रेज़िडेंसेज़

जून 2026 में नखील ने पाम जबल अली पर पाम सेंट्रल प्राइवेट रेज़िडेंसेज़ में 222 घर जारी किए, 1-बेडरूम AED 2.7 मिलियन से, और पूरा होने का लक्ष्य सितंबर 2030।

5. एमार की मौजूदा कम्युनिटीज़ में नए लॉन्च

• दुबई क्रीक हार्बर के क्रीक आइलैंड पर वालिया (अगस्त 2026), लगभग AED 2.06 मिलियन से।
• दुबई हिल्स एस्टेट में रोज़हिल, लगभग AED 1,650,888 से।
• एमार साउथ में गोल्फ फील्ड्स, लगभग AED 1.26 मिलियन से।
• द हाइट्स कंट्री क्लब: फारो टाउनहाउस लगभग AED 2.4 मिलियन से।
• ग्रैंड पोलो क्लब: लक्ज़री विला; पहली रिलीज़ AED 5.7 मिलियन से, अपेक्षित हैंडओवर जून 2029।

6. डामैक आइलैंड्स 2

दुबईलैंड में डामैक की ट्रॉपिकल आइलैंड कम्युनिटी का दूसरा फेज़, डामैक आइलैंड्स 2: 2026 लिस्टिंग के अनुसार 4-बेडरूम टाउनहाउस लगभग AED 2.75 मिलियन से, अपेक्षित हैंडओवर Q2 2030।

7. तिलाल बिंघाटी और एक्सपो वैली व्यूज़

• तिलाल बिंघाटी: दुबईलैंड के अल रुवैया में बिंघाटी की पहली विला कम्युनिटी। स्रोतों में प्रकाशित कीमतें अलग-अलग हैं, इसलिए आधिकारिक सूची मांगें।
• एक्सपो वैली व्यूज़: ग़दीर रिलीज़ लगभग AED 1.594 मिलियन से, अपेक्षित हैंडओवर अक्टूबर 2029।

दुबई के ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट्स की तुलना कैसे करें?

1. बजट और यूनिट टाइप: एमार साउथ और एक्सपो सिटी में अपार्टमेंट अधिक सुलभ हैं, जबकि शोभा सैंक्चुअरी और ग्रैंड पोलो के विला ऊंचे बजट के लिए हैं।
2. हैंडओवर तारीख: 2029-2030 में पूरे होने वाले प्रोजेक्ट धैर्यवान निवेशकों के लिए हैं।
3. पेमेंट प्लान: निर्माण के दौरान बनाम हैंडओवर पर भुगतान की तुलना करें।
4. इंफ्रास्ट्रक्चर: अल मकतूम एयरपोर्ट, एक्सपो मेट्रो और मुख्य सड़कों से निकटता भविष्य की मांग को सहारा देती है।
5. डेवलपर: स्पष्ट डिलीवरी रिकॉर्ड वाला डेवलपर चुनें।

नोट: बताई गई कीमतें लॉन्च पर या लेख लिखते समय प्रॉपर्टी पोर्टल्स पर प्रकाशित शुरुआती कीमतें हैं, ये बदल सकती हैं या यूनिट्स जल्दी बिक सकती हैं।

शारजाह या दुबई?

अगर आपका बजट AED 1 मिलियन से कम है, तो शारजाह में अल ममशा, लिनार और अलजादा जैसे ज़्यादा विकल्प मिल सकते हैं। अगर आप दुबई की वैश्विक गति का लाभ चाहते हैं, तो ऊपर दिए प्रोजेक्ट्स अभी सबसे ज़्यादा मांग में हैं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

2026 में दुबई का सबसे अच्छा ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट कौन सा है?

हर किसी के लिए एक सबसे अच्छा प्रोजेक्ट नहीं होता; यह आपके बजट और लक्ष्य पर निर्भर है। सुलभ अपार्टमेंट के लिए एमार साउथ और एक्सपो वैली व्यूज़, लक्ज़री विला के लिए शोभा सैंक्चुअरी और ग्रैंड पोलो, और केंद्रीय लोकेशन के लिए दुबई हिल्स एस्टेट और दुबई क्रीक हार्बर।

2026 में दुबई के कितने सौदे ऑफ-प्लान थे?

Zawya पर प्रकाशित एक रिपोर्ट के अनुसार, 2026 की पहली छमाही में दुबई के लगभग 71% सौदे ऑफ-प्लान थे।

क्या एमार ने दुबई एस्टेट की कीमतें घोषित की हैं?

लेख लिखते समय दुबई एस्टेट प्री-लॉन्च चरण में है, और यूनिट कीमतें, पेमेंट प्लान और हैंडओवर तारीखें आधिकारिक रूप से जारी नहीं हुई हैं।

दुबई ऑफ-प्लान के लिए कितना डाउन पेमेंट चाहिए?

यह प्रोजेक्ट पर निर्भर है। प्रकाशित स्रोतों के अनुसार शोभा सैंक्चुअरी 10/50/40 और ग्रैंड पोलो 10/70/20 प्लान पर है। इसके अलावा दुबई लैंड डिपार्टमेंट की रजिस्ट्रेशन फीस भी लगती है।

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