سوق دبي العقاري ما زال يسجل أرقامًا لافتة في 2026، والجزء الأكبر من الحركة يأتي من مشاريع الأوف بلان (على الخارطة). إذا كنت تبحث عن مشاريع أوف بلان جديدة في دبي 2026، جمعنا لك في هذا الدليل أهم الإطلاقات من إعمار ونخيل وشوبا وداماك وبن غاطي وغيرهم، مع الأسعار المعلنة وتواريخ التسليم المتوقعة حيث توفرت من مصادر موثوقة.
نظرة سريعة على سوق الأوف بلان في دبي 2026
بحسب تقرير بحثي نشرته «زاوية» استنادًا إلى بيانات السوق، استحوذت مشاريع الأوف بلان على نحو 71% من صفقات النصف الأول من 2026 في دبي. هذا يعني أن معظم المشترين اليوم يفضلون الشراء من المطور بخطط سداد مرنة بدل دفع المبلغ كاملًا لعقار جاهز.
- مجتمعات رئيسية ضخمة في دبي لاند ودبي الجنوب ونخلة جبل علي.
- علامات تجارية عالمية تدخل السوق السكني مثل مرسيدس-بنز.
- خطط سداد بنسب كبيرة أثناء البناء أو عند التسليم.
أبرز مشاريع الأوف بلان الجديدة في دبي 2026
1. دبي إستيت من إعمار – المشروع الأضخم
في يونيو 2026 كشفت إعمار عن دبي إستيت، مخطط رئيسي بقيمة تطوير تقارب 200 مليار درهم على مساحة 4.5 مليون متر مربع، ويتسع لنحو 150 ألف ساكن، بحسب «ذا ناشيونال». المشروع مقسم إلى خمس مناطق تشمل مركز أعمال ومنطقة حضرية ومنطقة للعائلات وجيبًا مغلقًا للفلل والقصور. ما زال في مرحلة ما قبل الإطلاق ولم تُعلن الأسعار بعد.
2. شوبا سانكتشواري
أعلنت شوبا العقارية في يناير 2026 عن شوبا سانكتشواري، أكبر مشاريعها في دبي على مساحة تقارب 37.5 مليون قدم مربع في اليفرة بدبي لاند. المرحلة الأولى فلل من 4 إلى 6 غرف تبدأ من حوالي 3.99 مليون درهم بخطة 10/50/40.
3. مرسيدس-بنز بليسز – بن غاطي سيتي
مشروع مرسيدس-بنز بليسز في ند الشبا قرب ميدان يضم 12 برجًا وأكثر من 13 ألف وحدة، معظمها استوديوهات وشقق غرفة. أسعار الإطلاق في يناير 2026 بدأت من حوالي 1.6 مليون درهم للاستوديو.
4. بالم سنترال برايفت ريزيدنسز على نخلة جبل علي
في يونيو 2026 طرحت نخيل 222 منزلًا ضمن بالم سنترال برايفت ريزيدنسز على نخلة جبل علي، بأسعار من 2.7 مليون درهم لشقة غرفة، مع إنجاز مجدول في سبتمبر 2030.
5. إطلاقات إعمار الجديدة في مجتمعاتها القائمة
- فاليا في جزيرة الخور ضمن دبي كريك هاربر (أغسطس 2026) من حوالي 2.06 مليون درهم.
- روزهيل في دبي هيلز استيت من حوالي 1,650,888 درهم.
- جولف فيلدز في إعمار الجنوب من حوالي 1.26 مليون درهم.
- ذا هايتس كنتري كلوب: تاون هاوس فارو من حوالي 2.4 مليون درهم.
- جراند بولو كلوب: فلل فاخرة، والإصدار الأول بدأ من 5.7 مليون درهم مع تسليم متوقع في يونيو 2029.
6. داماك آيلاندز 2
المرحلة الثانية من مجتمع الجزر الاستوائية في دبي لاند: داماك آيلاندز 2، تاون هاوس 4 غرف من حوالي 2.75 مليون درهم بحسب إعلانات 2026، مع تسليم متوقع في الربع الثاني من 2030.
7. تلال بن غاطي وإكسبو فالي فيوز
- تلال بن غاطي: أول مجتمع فلل لبن غاطي في الروية بدبي لاند. الأسعار المنشورة متضاربة بين المصادر، لذلك ننصح بطلب القائمة الرسمية.
- إكسبو فالي فيوز: مرحلة «غدير» من حوالي 1.594 مليون درهم مع تسليم متوقع في أكتوبر 2029.
كيف تقارن بين مشاريع الأوف بلان في دبي؟
- الميزانية ونوع الوحدة: الشقق في إعمار الجنوب وإكسبو أقل سعرًا، بينما الفلل في سانكتشواري وجراند بولو للميزانيات الأعلى.
- موعد التسليم: المشاريع المتوقع تسليمها 2029-2030 تناسب المستثمر الصبور.
- خطة السداد: قارن نسبة ما تدفعه أثناء البناء مقابل عند التسليم.
- البنية التحتية: القرب من مطار آل مكتوم ومترو إكسبو والطرق الرئيسية يدعم الطلب مستقبلًا.
- المطور: اختر مطورًا له سجل واضح في التسليم.
تنبيه: الأسعار المذكورة أسعار بداية منشورة عند الإطلاق أو على البوابات العقارية وقت كتابة المقال، وقد تتغير أو تنفد الوحدات بسرعة.
الشارقة أو دبي؟
إذا كانت ميزانيتك أقل من مليون درهم، فقد تجد في الشارقة خيارات أوسع مثل الممشى ولينار والجادة. أما إذا كان هدفك الاستفادة من زخم دبي الدولي، فالمشاريع أعلاه هي الأكثر طلبًا حاليًا.
أسئلة شائعة
ما أفضل مشروع أوف بلان في دبي 2026؟
لا يوجد مشروع أفضل للجميع؛ الاختيار يعتمد على ميزانيتك وهدفك. للشقق بسعر مناسب يبرز إعمار الجنوب وإكسبو فالي فيوز، وللفلل الفاخرة شوبا سانكتشواري وجراند بولو، ولمن يبحث عن موقع مركزي دبي هيلز ودبي كريك هاربر.
ما نسبة الأوف بلان من صفقات دبي في 2026؟
بحسب تقرير نشرته زاوية، شكلت مشاريع الأوف بلان نحو 71% من صفقات النصف الأول من 2026 في دبي.
هل أعلنت إعمار أسعار دبي إستيت؟
حتى تاريخ كتابة المقال، ما زال دبي إستيت في مرحلة ما قبل الإطلاق ولم تُعلن أسعار الوحدات أو خطط السداد أو مواعيد التسليم رسميًا.
كم أحتاج كدفعة أولى لمشروع أوف بلان في دبي؟
تختلف حسب المشروع، فعلى سبيل المثال يعتمد شوبا سانكتشواري خطة 10/50/40 وجراند بولو خطة 10/70/20 بحسب المصادر المنشورة. إضافة إلى ذلك توجد رسوم تسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك.
محتار بين أكثر من مشروع أوف بلان في دبي؟ فريق رؤية المميزة للوساطة العقارية يوفر لك قوائم الأسعار الرسمية وخطط السداد ومخططات الوحدات، ويساعدك في الحجز من أول يوم إطلاق. راسلنا الآن على واتساب +971 58 558 9894 وخلنا نختصر عليك البحث.
