प्रॉपर्टी के ज़रिए UAE गोल्डन वीज़ा: AED 20 लाख नियम, ऑफ-प्लान और मॉर्गेज शर्तें

गोल्डन वीज़ा उन विषयों में से है जिनके बारे में हमारे क्लाइंट सबसे ज़्यादा पूछते हैं, और इसकी वजह साफ़ है: आपकी अपनी प्रॉपर्टी से जुड़ा लंबी अवधि का निवास, बिना किसी नियोक्ता स्पॉन्सर के। इस लेख में हम प्रॉपर्टी के ज़रिए इसे पाने की मुख्य शर्तें, मॉर्गेज और ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी के बारे में बदलाव, और ज़रूरी दस्तावेज़ समझाते हैं।

प्रॉपर्टी निवेशक गोल्डन वीज़ा क्या है?

फ़ेडरल अथॉरिटी फ़ॉर आइडेंटिटी, सिटिज़नशिप, कस्टम्स एंड पोर्ट सिक्योरिटी (ICP) के अनुसार रियल एस्टेट निवेशक को गोल्डन रेज़िडेंसी 10 साल के लिए दी जाती है, और GDRFA दुबई के अनुसार शर्तें पूरी रहने पर इसे नवीनीकृत किया जा सकता है।

मुख्य शर्त: कम से कम AED 20 लाख की प्रॉपर्टी

• आपके पास एक प्रॉपर्टी या कई प्रॉपर्टीज़ होनी चाहिए जिनकी कुल कीमत कम से कम AED 2,000,000 हो।
• ICP की सेवा पेज के अनुसार प्रॉपर्टी पूरी तरह निवेशक के नाम होनी चाहिए, और दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) की सेवा भी यही कहती है (एक या अधिक प्रॉपर्टी)। अगर प्रॉपर्टी किसी और के साथ साझा है, तो उस पर भरोसा करने से पहले संबंधित विभाग से पुष्टि करें।
• दुबई में कीमत DLD के प्रॉपर्टी स्टेटस सर्टिफ़िकेट से प्रमाणित होती है, और GDRFA दुबई के अनुसार DLD-लाइसेंस प्राप्त वैल्यूअर का सर्टिफ़िकेट भी स्वीकार हो सकता है।

क्या मॉर्गेज वाली प्रॉपर्टी मान्य है?

हाँ, शर्तों के साथ। DLD की “गोल्डन वीज़ा आवेदन - निवेशक” सेवा के अनुसार प्रॉपर्टी मॉर्गेज हो सकती है, बशर्ते आप बैंक का अनापत्ति पत्र (NOC) दें जिसमें लिखा हो कि बैंक को रेज़िडेंसी जारी करने पर आपत्ति नहीं है, और चुकाई गई राशि व बकाया राशि दर्शाई गई हो।

जनवरी 2024 में The National और Khaleej Times ने बताया कि दुबई ने मॉर्गेज प्रॉपर्टी के लिए पहले लागू AED 10 लाख (या कीमत का 50%) की न्यूनतम डाउन पेमेंट की शर्त हटा दी, और अब मुख्य कसौटी AED 20 लाख की प्रॉपर्टी कीमत है। ICP के दिशानिर्देश बताते हैं कि फ़ाइनेंसिंग किसी मान्यता प्राप्त स्थानीय बैंक से होनी चाहिए। विस्तृत प्रक्रिया अधिकारियों के हाथ में है, इसलिए खरीदने से पहले अपने मामले की पुष्टि करें।

ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी का क्या?

प्रकाशित संघीय शर्तों के अनुसार कुल मिलाकर कम से कम AED 20 लाख की एक या अधिक ऑफ-प्लान यूनिट खरीदी जा सकती हैं, बशर्ते खरीद स्थानीय सक्षम प्राधिकरण द्वारा मंज़ूर स्थानीय रियल एस्टेट कंपनियों से हो। The National ने 2024 में बताया कि पात्रता अब कीमत पर निर्भर है, चाहे यूनिट ऑफ-प्लान हो या तैयार, मॉर्गेज हो या नहीं; वहीं Khaleej Times ने लिखा कि ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी पर केस-दर-केस विचार हो सकता है।

व्यवहार में यह सुनिश्चित करें कि:

• डेवलपर और प्रोजेक्ट मंज़ूर और रजिस्टर्ड हों।
• आपका कॉन्ट्रैक्ट आधिकारिक रूप से रजिस्टर्ड हो (दुबई में ऑफ-प्लान बिक्री DLD के अंतरिम रजिस्टर ‘ओक़ूद’ में दर्ज होती है)।
• ज़रूरत पड़ने पर डेवलपर से कीमत और भुगतान की गई राशि का पत्र मिल सके।

आमतौर पर ज़रूरी दस्तावेज़

1. वैध पासपोर्ट (ICP के अनुसार कम से कम 6 महीने की वैधता)।
2. पासपोर्ट साइज़ फ़ोटो।
3. टाइटल डीड या ई-टाइटल सर्टिफ़िकेट, या ऑफ-प्लान यूनिट के रजिस्ट्रेशन का प्रमाण।
4. संबंधित अमीरात के रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट का पत्र, जो कम से कम AED 20 लाख की प्रॉपर्टी के स्वामित्व की पुष्टि करे (ICP के अनुसार)।
5. प्रॉपर्टी मॉर्गेज होने पर बैंक NOC।
6. UAE में वैध हेल्थ इंश्योरेंस।
7. एमिरेट्स ID और मौजूदा रेज़िडेंसी की कॉपी, यदि लागू हो।

ज़रूरी बातें

• व्यक्तिगत उपस्थिति: DLD की सेवा के अनुसार आवेदक का UAE में होना ज़रूरी है।
• प्रॉपर्टी पर रोक: GDRFA दुबई के अनुसार रेज़िडेंसी की पूरी अवधि में स्वामित्व बनाए रखने के लिए प्रॉपर्टी पर लियन लगाया जाता है, और इस दौरान उसे बेचा नहीं जा सकता।
• फीस: DLD की सेवा पेज पर लिखते समय निवेशक के लिए कुल फीस (मेडिकल, एमिरेट्स ID, रेज़िडेंसी, DLD और प्रशासनिक फीस) लगभग AED 9,600–9,900 बताई गई है (2026 में प्रकाशित स्रोतों के अनुसार, जिसमें लगभग AED 4,020 DLD फीस शामिल है; 4% प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन फीस अलग है), और परिवार के हर सदस्य के लिए अतिरिक्त फीस है। ये राशियाँ बदल सकती हैं।
• शारजाह की प्रॉपर्टी: गोल्डन वीज़ा संघीय है, इसलिए किसी भी अमीरात के निवेशक अपने अमीरात के रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट के पत्र के साथ ICP के ज़रिए आवेदन कर सकते हैं। सुनिश्चित करें कि आपकी शारजाह प्रॉपर्टी ऐसे प्रोजेक्ट में हो जहाँ आपकी राष्ट्रीयता के लोग मालिक बन सकते हैं।

क्या यह रास्ता आपके लिए सही है?

अगर आपका बजट लगभग AED 20 लाख या उससे अधिक है, तो प्रॉपर्टी एक साथ दो लक्ष्य पूरे कर सकती है: एक निवेश संपत्ति और आपके व आपके परिवार के लिए लंबी अवधि का निवास। ऐसी यूनिट चुनें जिसकी कीमत आधिकारिक रूप से दर्ज हो, क्योंकि अधिकारी रजिस्टर्ड या मूल्यांकित कीमत को आधार बना सकते हैं। नियम अपडेट हो सकते हैं, इसलिए निर्णय से पहले ICP या स्थानीय अधिकारियों से पुष्टि ज़रूर करें।

रोया से संपर्क करें

दुबई या शारजाह में गोल्डन वीज़ा के योग्य प्रॉपर्टी ढूँढ रहे हैं? अलरोया अलमोमायज़ा रियल एस्टेट ब्रोकर्स की टीम सही यूनिट चुनने और दस्तावेज़ों की सूची तैयार करने में आपकी मदद करेगी। आज ही WhatsApp करें +971 58 558 9894।