الإقامة الذهبية من أكثر المواضيع اللي يسألنا عنها العملاء، وهذا طبيعي: إقامة طويلة الأمد مرتبطة بعقار تملكه، بدون الحاجة لكفيل. في هذا المقال نوضّح لك الشروط الأساسية للحصول عليها عبر العقار، وما الذي تغيّر بخصوص العقار المرهون والعقار على الخارطة، والمستندات المطلوبة.
ما هي الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري؟
بحسب الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP)، تُمنح إقامة المستثمر العقاري ضمن الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، وتشير الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي إلى أنها قابلة للتجديد ما دامت الشروط متوفرة.
الشرط الأساسي: عقار بقيمة 2 مليون درهم على الأقل
- أن تملك عقاراً أو مجموعة عقارات لا تقل قيمتها الإجمالية عن 2,000,000 درهم.
- تشترط صفحة خدمة الهيئة الاتحادية (ICP) أن يكون العقار مملوكاً بالكامل للمستثمر، كما تنص خدمة دائرة الأراضي والأملاك في دبي على أن يكون مملوكاً بالكامل له (عقار واحد أو أكثر). إذا كان العقار مشتركاً مع شخص آخر فالموضوع يحتاج تأكيداً من الجهة المختصة قبل الاعتماد عليه.
- في دبي، تُعتمد قيمة العقار عبر شهادة بيان حالة عقار من دائرة الأراضي والأملاك، ويمكن قبول شهادة تقييم من مكاتب تقييم مرخّصة من الدائرة، بحسب الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
هل يُقبل العقار المرهون؟
نعم، بشروط. تنص خدمة «طلب الإقامة الذهبية - مستثمر» لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي على أنه يجوز أن يكون العقار مرهوناً، مع تقديم رسالة عدم ممانعة من البنك توضّح أن البنك لا يمانع إصدار الإقامة على العقار، مع بيان المبلغ المدفوع والمبلغ المتبقي.
وفي يناير 2024 نقلت صحيفتا ذا ناشيونال وخليج تايمز أن دبي ألغت شرط الحد الأدنى للدفعة المقدمة البالغ مليون درهم (أو 50% من قيمة العقار) الذي كان مطلوباً سابقاً للعقار المرهون، وأصبح المعيار الأساسي هو أن تبلغ قيمة العقار 2 مليون درهم. وتذكر إرشادات الهيئة الاتحادية أن التمويل يجب أن يكون من بنك محلي معتمد. ومع ذلك، تبقى الإجراءات التفصيلية بيد الجهات المختصة، لذا تأكّد من وضع ملفك قبل الشراء.
وماذا عن العقار على الخارطة؟
تنص الشروط الاتحادية المنشورة على إمكانية شراء وحدة أو أكثر على الخارطة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم، بشرط أن يكون الشراء من شركات عقارية محلية معتمدة لدى الجهة المحلية المختصة. وقد أفادت ذا ناشيونال في 2024 بأن الأهلية أصبحت تعتمد على قيمة العقار سواء كان على الخارطة أو جاهزاً، مرهوناً أو غير مرهون، بينما أشارت خليج تايمز إلى أن عقارات الخارطة قد تُدرس حالة بحالة.
عملياً، تأكّد من:
- أن المطوّر والمشروع معتمدان ومسجّلان.
- أن عقدك مسجّل رسمياً (في دبي يتم التسجيل المبدئي عبر نظام «عقود» لدى دائرة الأراضي والأملاك).
- طلب شهادة أو رسالة من المطوّر توضّح قيمة العقار والمبالغ المدفوعة إذا طُلبت.
المستندات المطلوبة عادةً
- جواز سفر ساري المفعول (تشترط الهيئة الاتحادية ألا تقل صلاحيته عن 6 أشهر).
- صورة شخصية.
- سند الملكية أو شهادة الملكية الإلكترونية، أو ما يثبت التسجيل للعقار على الخارطة.
- رسالة من دائرة التسجيل العقاري في الإمارة المعنية تؤكد ملكيتك لعقار بقيمة 2 مليون درهم على الأقل (وفق ICP).
- رسالة عدم ممانعة من البنك إذا كان العقار مرهوناً.
- تأمين صحي ساري داخل الدولة.
- الهوية الإماراتية ونسخة الإقامة الحالية إن وجدت.
ملاحظات مهمة
- الحضور الشخصي: تشير خدمة دائرة الأراضي في دبي إلى ضرورة وجود المتقدّم داخل الدولة.
- قيد على العقار: بحسب الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي، يُوضع حجز على العقار لضمان استمرار الملكية طوال مدة الإقامة، ولا يجوز التصرف فيه خلال تلك المدة.
- الرسوم: تعرض صفحة الخدمة لدى دائرة الأراضي في دبي جدولاً بالرسوم (فحص طبي، هوية، إقامة، رسوم الدائرة ورسوم إدارية) بإجمالي يتراوح تقريباً بين 9,600 و9,900 درهم للمستثمر حسب المصادر المنشورة في 2026 (منها رسوم دائرة الأراضي نحو 4,020 درهماً)، ولا يشمل ذلك رسوم تسجيل العقار 4%، مع رسوم إضافية لكل فرد من العائلة. هذه الأرقام قابلة للتغيير.
- عقارات الشارقة: الإقامة الذهبية اتحادية، ويمكن للمستثمر في أي إمارة التقديم عبر الهيئة الاتحادية بتقديم رسالة من دائرة التسجيل العقاري في إمارته. تأكّد من أن عقارك في الشارقة ضمن مشروع يسمح بتملّك جنسيتك.
هل يناسبك هذا المسار؟
إذا كانت ميزانيتك تقارب 2 مليون درهم أو أكثر، فقد يحقق لك العقار هدفين معاً: أصل استثماري وإقامة طويلة لك ولعائلتك. المهم أن تختار عقاراً بقيمة مثبتة رسمياً، وألّا تعتمد على سعر الشراء فقط، لأن الجهات قد تعتمد القيمة المسجلة أو المقيّمة. وتذكّر أن الشروط قد تتحدّث، فراجع دائماً الهيئة الاتحادية أو الجهات المحلية قبل اتخاذ القرار.
تواصل مع رؤية المميزة
تبغى عقاراً يؤهلك للإقامة الذهبية في دبي أو الشارقة؟ فريق رؤية المميزة للوساطة العقارية يساعدك تختار الوحدة المناسبة ويجهّز معك قائمة المستندات. راسلنا على واتساب +971 58 558 9894 ونبدأ معك اليوم.
