“शारजाह में खरीदूँ या दुबई में?” यह सवाल हम रोज़ सुनते हैं। दोनों अमीरात पड़ोसी हैं, पर दोनों का स्वभाव अलग है: दुबई एक बड़ा और तेज़ वैश्विक बाज़ार है, जबकि शारजाह छोटा बाज़ार है जो परिवारों और वैल्यू चाहने वाले निवेशकों को आकर्षित करता है। नीचे हम केवल आधिकारिक या भरोसेमंद स्रोतों के प्रकाशित आँकड़ों से तुलना करते हैं, ताकि आप अपने लक्ष्य के अनुसार निर्णय ले सकें।
बाज़ार का आकार और गतिविधि
- दुबई: दुबई मीडिया ऑफ़िस (जनवरी 2026) के अनुसार 2025 में 2,70,000 से अधिक लेन-देन हुए जिनकी कीमत AED 917 अरब रही, सालाना 20% की बढ़त।
- शारजाह: Gulf News के अनुसार 2025 में ट्रेडिंग मूल्य लगभग AED 65.6 अरब रहा, लगभग 64% की बढ़त, और Sharjah24 के अनुसार 2026 की पहली छमाही में लगभग AED 29.5 अरब।
आकार का अंतर बड़ा है और इसका असर लिक्विडिटी पर पड़ता है: दुबई में आमतौर पर रीसेल के समय ज़्यादा विकल्प और ज़्यादा खरीदार होते हैं, जबकि शारजाह छोटा है पर तेज़ी से बढ़ रहा है।
कीमतें: हाल के आँकड़े क्या कहते हैं?
जुलाई 2026 में Gulf News द्वारा प्रकाशित Cavendish Maxwell के आँकड़ों के अनुसार दुबई में आवासीय बिक्री कीमतें तिमाही आधार पर 2.6% घटीं लेकिन सालाना आधार पर 1.9% ऊपर रहीं; किराए पहली तिमाही से 2.5% घटे पर सालाना 7.8% ऊपर रहे, जबकि 2026 की पहली छमाही में लगभग 24,800 नए घर सौंपे गए। शारजाह के लिए हमें प्रति वर्ग फुट कीमत का कोई एक आधिकारिक इंडेक्स नहीं मिला, और कीमतें इलाके व प्रोजेक्ट के हिसाब से काफ़ी बदलती हैं, इसलिए संपर्क करने पर हम हर प्रोजेक्ट की असली कीमतें बताना पसंद करते हैं।
विदेशी स्वामित्व के नियम
- दुबई: दुबई लैंड डिपार्टमेंट के अनुसार विदेशी निर्धारित फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में प्रॉपर्टी के मालिक बन सकते हैं।
- शारजाह: कानून नंबर (2), 2022 और एग्ज़ीक्यूटिव काउंसिल प्रस्ताव नंबर (30), 2022 के बाद सभी राष्ट्रीयताएँ मंज़ूर डेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स में मालिक बन सकती हैं; Sharjah24 की H1 2026 रिपोर्ट के अनुसार ऐसे प्रोजेक्ट 50 हैं।
रजिस्ट्रेशन फीस: दोनों में 4%, लेकिन...
दुबई
दुबई लैंड डिपार्टमेंट की फीस प्रॉपर्टी कीमत का 4% है। बाज़ार में आमतौर पर इसे खरीदार देता है, हालाँकि DLD की कुछ सेवाओं में यह 2% विक्रेता और 2% खरीदार में बँटी दिखती है, इसलिए यह समझौते से तय होता है। इसके ऊपर प्रशासनिक फीस भी है, जैसे DLD की सेवा पेज के अनुसार टाइटल डीड के लिए AED 250 और ट्रस्टी ऑफ़िस फीस (AED 5 लाख या अधिक के लेन-देन पर AED 1,000 + VAT)। ऑफ-प्लान में यह फीस अंतरिम रजिस्ट्रेशन पर दी जाती है, और DLD ने डेवलपर्स को अधिकतम 60 दिनों में रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान शुरू करने का निर्देश दिया है।
शारजाह
Khaleej Times के अनुसार मानक रजिस्ट्रेशन और ट्रांज़ैक्शन फीस 4% है, जिसे कभी-कभी सीमित समय के लिए 50% घटाया जाता है, जैसे 2025 और 2026 की ACRES प्रदर्शनी के दौरान। दर खरीदार की श्रेणी और लेन-देन के प्रकार के अनुसार बदल सकती है, इसलिए शारजाह रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट से पुष्टि करें।
सर्विस चार्ज
सर्विस चार्ज एक अहम सालाना खर्च है जो शुद्ध रिटर्न को सीधे प्रभावित करता है। दुबई में DLD अपनी वेबसाइट और Dubai REST ऐप पर सर्विस चार्ज इंडेक्स देता है जिसमें हर प्रोजेक्ट की मंज़ूर फीस दिखती है, और इसका प्रबंधन Mollak सिस्टम से होता है। शारजाह में हमें ऐसा कोई सार्वजनिक इंडेक्स नहीं मिला, इसलिए खरीदने से पहले डेवलपर या बिल्डिंग मैनेजमेंट से मौजूदा और अनुमानित चार्ज लिखित में माँगें। हम यहाँ सामान्य आँकड़े नहीं दे रहे क्योंकि ये हर बिल्डिंग में बहुत अलग होते हैं।
किराया रिटर्न (रेंटल यील्ड)
- दुबई: Khaleej Times (फ़रवरी 2026) ने कुवैत फ़ाइनेंशियल सेंटर “Markaz” के हवाले से बताया कि 2026 में दुबई में औसत आवासीय यील्ड 6% से 8% के बीच है, और जुमेराह विलेज सर्कल, बिज़नेस बे और दुबई साउथ जैसे इलाकों में सकल यील्ड 7% से 9% तक है।
- शारजाह: Gulf News की एक रिपोर्ट (नवंबर 2025) में एक ब्रोकर ने शारजाह की औसत सकल आवासीय यील्ड लगभग 4.95% आँकी, जबकि दुबई के लिए 6% के मध्य स्तर का उल्लेख किया। यह बाज़ार का एक अनुमान है, आधिकारिक आँकड़ा नहीं।
याद रखें: यील्ड इलाके, यूनिट के प्रकार, खरीद कीमत, सर्विस चार्ज और ऑक्यूपेंसी पर निर्भर करती है, और पुराने आँकड़े भविष्य के रिटर्न की गारंटी नहीं हैं।
तो आपके लिए कौन-सा सही है?
- दुबई आपके लिए सही हो सकता है अगर आप उच्च लिक्विडिटी वाला बाज़ार, प्रोजेक्ट्स की बड़ी रेंज और कुछ इलाकों में मज़बूत किराया रिटर्न चाहते हैं।
- शारजाह सही हो सकता है अगर आप कई मामलों में कम एंट्री कीमत पर पारिवारिक घर चाहते हैं, या मंज़ूर फ्रीहोल्ड प्रोजेक्ट्स के ज़रिए बढ़ते बाज़ार में निवेश करना चाहते हैं।
- हमारे कई क्लाइंट लिक्विडिटी और वैल्यू में संतुलन के लिए दोनों अमीरात में निवेश बाँटते हैं।
आँकड़े और फीस बदलती रहती हैं, इसलिए दुबई लैंड डिपार्टमेंट और शारजाह रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट से नवीनतम जानकारी की पुष्टि ज़रूर करें।
रोया से संपर्क करें
अलरोया अलमोमायज़ा रियल एस्टेट ब्रोकर्स शारजाह और दुबई दोनों में काम करता है और आपको चुनिंदा प्रोजेक्ट्स की कीमतों, फीस और पेमेंट प्लान के साथ असली तुलना देता है। WhatsApp करें +971 58 558 9894 और अपने लिए चुने गए विकल्प पाएँ।
