«أشتري في الشارقة ولا في دبي؟» سؤال نسمعه يومياً في مكتبنا. الإمارتان متجاورتان، لكن لكل واحدة طبيعتها: دبي سوق عالمي ضخم وسريع الحركة، والشارقة سوق أصغر يجذب العائلات والمستثمرين الباحثين عن القيمة. في هذا المقال نقارن بينهما بالأرقام المنشورة من مصادر رسمية وصحفية موثوقة فقط، ونترك لك القرار حسب هدفك.
حجم السوق ونشاطه
- دبي: بحسب المكتب الإعلامي لحكومة دبي (يناير 2026)، سجّل السوق العقاري في 2025 أكثر من 270 ألف معاملة بقيمة 917 مليار درهم، بنمو 20% على أساس سنوي.
- الشارقة: بحسب غلف نيوز، بلغت قيمة التداولات في 2025 نحو 65.6 مليار درهم بارتفاع يقارب 64%، وفي النصف الأول من 2026 بلغت نحو 29.5 مليار درهم بحسب الشارقة 24.
الفرق في الحجم كبير، وهذا ينعكس على السيولة: في دبي عادةً خيارات أكثر ومشترون أكثر عند إعادة البيع، بينما الشارقة سوق أصغر لكنه ينمو بوتيرة لافتة.
الأسعار: ماذا تقول البيانات الحديثة؟
بحسب بيانات «كافنديش ماكسويل» التي نشرتها غلف نيوز في يوليو 2026، تراجعت أسعار البيع السكنية في دبي بنسبة 2.6% على أساس ربع سنوي لكنها بقيت أعلى بنسبة 1.9% على أساس سنوي، وتراجعت الإيجارات 2.5% عن الربع الأول مع بقائها أعلى بنسبة 7.8% سنوياً، وذلك مع تسليم نحو 24,800 وحدة جديدة في النصف الأول من 2026. أما في الشارقة فلم نجد مؤشراً رسمياً موحّداً لأسعار المتر نعتمد عليه هنا، والأسعار تختلف كثيراً حسب المنطقة والمشروع، لذا نفضّل أن نعطيك أسعاراً حقيقية لكل مشروع عند التواصل.
قواعد تملّك الأجانب
- دبي: يُسمح للأجانب بالتملّك في المناطق الحرة (Freehold) المحددة وفق قانون التسجيل العقاري، كما توضح دائرة الأراضي والأملاك.
- الشارقة: منذ القانون رقم (2) لسنة 2022 وقرار المجلس التنفيذي رقم (30) لسنة 2022، يُسمح لجميع الجنسيات بالتملّك داخل مشاريع التطوير المعتمدة، والتي بلغ عددها 50 مشروعاً بحسب الشارقة 24 عن النصف الأول من 2026.
رسوم التسجيل: 4% في الإمارتين ولكن...
دبي
رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4% من قيمة العقار. وجرى العرف في السوق أن يتحمّلها المشتري، بينما تعرض بعض خدمات الدائرة الرسوم مقسّمة 2% على البائع و2% على المشتري، لذا يُحدَّد ذلك في الاتفاق. يُضاف إليها رسوم إدارية، منها بحسب صفحة خدمة الدائرة: 250 درهماً لإصدار سند الملكية، ورسوم مكتب أمين التسجيل (1,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة للمعاملات من 500 ألف درهم فأكثر). وفي العقار على الخارطة تُسدَّد رسوم التسجيل عند التسجيل المبدئي، وقد وجّهت الدائرة المطوّرين بالبدء في سداد رسوم التسجيل خلال 60 يوماً كحد أقصى.
الشارقة
بحسب خليج تايمز، رسوم التسجيل والمعاملة القياسية 4%، وتُخفَّض أحياناً بنسبة 50% لفترات محدودة، كما حدث خلال معرض «إيكرس» في 2025 و2026. وقد تختلف النسبة حسب فئة المشتري ونوع المعاملة، لذا راجع دائرة التسجيل العقاري في الشارقة.
رسوم الخدمات (Service Charges)
رسوم الخدمات تكلفة سنوية مهمة تؤثر مباشرة على صافي العائد. في دبي تتيح دائرة الأراضي مؤشر رسوم الخدمات عبر موقعها وتطبيق Dubai REST للاطلاع على الرسوم المعتمدة لكل مشروع، وتُدار عبر نظام «ملّاك». في الشارقة لم نجد مؤشراً عاماً مماثلاً، لذا اطلب من المطوّر أو إدارة المبنى قيمة الرسوم الحالية والمتوقعة كتابياً قبل الشراء. لن نذكر أرقاماً عامة هنا لأنها تختلف كثيراً من مبنى لآخر.
العوائد الإيجارية
- دبي: نقلت خليج تايمز (فبراير 2026) عن المركز المالي الكويتي «مركز» أن متوسط العوائد الإيجارية السكنية في دبي يتراوح بين 6% و8% في 2026، مع عوائد إجمالية بين 7% و9% في مناطق مثل قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري ودبي الجنوب.
- الشارقة: في تقرير لغلف نيوز (نوفمبر 2025) قدّر أحد الوسطاء متوسط العائد الإجمالي السكني في الشارقة بنحو 4.95% مقابل منتصف نطاق 6% في دبي. هذا تقدير من مصدر واحد في السوق وليس رقماً رسمياً.
تذكّر: العائد يختلف حسب المنطقة ونوع الوحدة وسعر الشراء ورسوم الخدمات ونسبة الإشغال، والأرقام السابقة لا تضمن أي عائد مستقبلي.
إذن، أيهما يناسبك؟
- دبي قد تناسبك إذا كنت تبحث عن سوق عالي السيولة، وتنوّع كبير في المشاريع، وعوائد إيجارية قوية في مناطق معيّنة.
- الشارقة قد تناسبك إذا كنت تبحث عن سكن عائلي بأسعار دخول أقل في كثير من الحالات، أو تريد الاستثمار في سوق نامٍ ضمن مشاريع معتمدة للتملّك الحر.
- كثير من عملائنا يوزّعون استثماراتهم بين الإمارتين لتحقيق توازن بين السيولة والقيمة.
الأرقام والرسوم تتغيّر، فتأكّد دائماً من آخر البيانات لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي ودائرة التسجيل العقاري في الشارقة.
تواصل مع رؤية المميزة
في رؤية المميزة للوساطة العقارية نعمل في الشارقة ودبي، ونقدّم لك مقارنة حقيقية بين مشاريع محددة بالأسعار والرسوم وخطط الدفع. راسلنا على واتساب +971 58 558 9894 واحصل على خيارات مختارة لك.
