कई सालों तक इस सवाल का जवाब कि “क्या मैं विदेशी निवासी होकर शारजाह में घर खरीद सकता हूँ?” आमतौर पर ‘नहीं’ था। लेकिन 2022 में यह तस्वीर बदल गई, और आज शारजाह कई देशों के निवासियों और निवेशकों की पसंद बन रहा है। इस गाइड में हम आसान भाषा में बताते हैं कि कानून क्या कहता है, विदेशी कहाँ खरीद सकते हैं, प्रक्रिया कैसे चलती है और किन फीस का ध्यान रखना चाहिए।
कानून क्या कहता है?
अक्टूबर 2022 में शारजाह के शासक ने कानून नंबर (2), 2022 जारी किया, जिसने अमीरात के रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन कानून में संशोधन किया। सामान्य नियम अब भी यही है कि शारजाह में प्रॉपर्टी का स्वामित्व UAE और GCC नागरिकों तक सीमित है, लेकिन कानून ने कुछ स्पष्ट अपवाद जोड़े, जैसे:
- शारजाह के शासक की मंज़ूरी से स्वामित्व।
- विरासत के ज़रिए हस्तांतरण।
- पहली डिग्री के रिश्तेदारों को हस्तांतरण।
- एग्ज़ीक्यूटिव काउंसिल द्वारा तय नियमों के तहत रियल एस्टेट डेवलपमेंट क्षेत्रों और प्रोजेक्ट्स में स्वामित्व।
इसके बाद एग्ज़ीक्यूटिव काउंसिल ने प्रस्ताव नंबर (30), 2022 जारी किया, जिससे सभी राष्ट्रीयताओं के लोग मंज़ूर डेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स में बिना समय-सीमा के प्रॉपर्टी के मालिक बन सकते हैं। सीधे शब्दों में: विदेशी शारजाह में फ्रीहोल्ड खरीद सकते हैं, लेकिन सिर्फ़ इसी उद्देश्य के लिए मंज़ूर प्रोजेक्ट्स में।
फ्रीहोल्ड या उपयोग-अधिकार (Usufruct)?
मंज़ूर प्रोजेक्ट्स के बाहर गैर-GCC खरीदारों को आमतौर पर फ्रीहोल्ड नहीं मिलता। वहाँ विकल्प उपयोग-अधिकार (usufruct) हो सकता है, यानी तय अवधि के लिए प्रॉपर्टी के इस्तेमाल का रजिस्टर्ड अधिकार। कानूनी फर्मों के अनुसार यह विशेष मंज़ूरी के साथ 100 साल तक हो सकता है। अंतर बड़ा है: फ्रीहोल्ड पूरा मालिकाना हक है जिसे आप बेच सकते हैं और विरासत में दे सकते हैं, जबकि उपयोग-अधिकार अवधि खत्म होने पर समाप्त हो जाता है। साइन करने से पहले हमेशा पुष्टि करें कि आपको कौन-सा अधिकार मिल रहा है।
विदेशी कहाँ खरीद सकते हैं?
यह सूची स्थायी नहीं है; नए प्रोजेक्ट मंज़ूर होने के साथ बढ़ती रहती है। Sharjah24 की 2026 की पहली छमाही की रिपोर्ट के अनुसार, प्रस्ताव नंबर (30), 2022 के तहत गैर-UAE और गैर-GCC नागरिकों को बिक्री के लिए मंज़ूर प्रोजेक्ट्स की संख्या 50 तक पहुँच गई। कानून आने के समय मीडिया ने अलजादा, अल ममशा और अल ज़ाहिया जैसे उदाहरण दिए थे।
हमारी सलाह: सिर्फ़ विज्ञापन पर भरोसा न करें। ब्रोकर या डेवलपर से सबूत माँगें कि प्रोजेक्ट शारजाह रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट की मंज़ूर सूची में है, और ज़रूरत हो तो खुद भी जाँच करें।
निवेशक शारजाह में रुचि क्यों ले रहे हैं?
- 2025 में शारजाह में AED 65.6 अरब के रियल एस्टेट लेन-देन हुए, जो 2024 से लगभग 64% अधिक है, और 129 राष्ट्रीयताओं के निवेशक शामिल रहे (Gulf News)।
- 2026 की पहली छमाही में ट्रेडिंग मूल्य लगभग AED 29.5 अरब रहा, 121 राष्ट्रीयताओं के निवेशकों के साथ (Sharjah24)।
ये आँकड़े बाज़ार की गतिविधि दिखाते हैं, किसी रिटर्न की गारंटी नहीं।
खरीद प्रक्रिया संक्षेप में
- लक्ष्य और बजट तय करें: रहने के लिए या निवेश, नकद या होम लोन।
- मंज़ूर फ्रीहोल्ड प्रोजेक्ट चुनें और डेवलपर व प्रोजेक्ट का रजिस्ट्रेशन जाँचें।
- बुकिंग: बुकिंग फॉर्म भरें और डेवलपर की नीति के अनुसार बुकिंग राशि दें।
- सेल एंड परचेज़ एग्रीमेंट (SPA) साइन करें, भुगतान शेड्यूल, हैंडओवर तारीख और रद्द करने की शर्तें ध्यान से पढ़कर।
- एस्क्रो खाते में भुगतान: एग्ज़ीक्यूटिव काउंसिल प्रस्ताव नंबर (37), 2024 के तहत हर ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट का अलग एस्क्रो खाता होना ज़रूरी है, और पैसा निर्माण की प्रमाणित प्रगति के अनुसार ही जारी होता है।
- रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट में रजिस्ट्रेशन और फीस का भुगतान।
- हैंडओवर और टाइटल डीड प्रोजेक्ट पूरा होने पर, या रेडी प्रॉपर्टी में तुरंत।
फीस: एक नज़र में
सबसे अहम खर्च रजिस्ट्रेशन फीस है। Khaleej Times के अनुसार शारजाह में मानक रजिस्ट्रेशन और ट्रांज़ैक्शन फीस 4% है, जिसे 2025 के ACRES रियल एस्टेट प्रदर्शनी के दौरान सीमित समय के लिए 50% घटाकर 2% किया गया था, और ACRES 2026 के दौरान भी 50% छूट की घोषणा हुई। दर खरीदार की श्रेणी और लेन-देन के प्रकार के अनुसार बदल सकती है, इसलिए खरीदने से पहले विभाग से पुष्टि करें।
इनका भी बजट रखें:
- प्रशासनिक फीस और दोबारा बेचते समय डेवलपर NOC।
- तय हुई ब्रोकर कमीशन।
- बिल्डिंग या कम्युनिटी की सालाना सर्विस चार्ज।
- लोन लेने पर मॉर्गेज और वैल्यूएशन फीस।
साइन करने से पहले कुछ टिप्स
- भुगतान से पहले कॉन्ट्रैक्ट की कॉपी लें और ध्यान से पढ़ें।
- कभी भी निजी खाते में पैसा न भेजें; भुगतान डेवलपर या मंज़ूर एस्क्रो खाते में ही करें।
- सुनिश्चित करें कि अधिकार का प्रकार (फ्रीहोल्ड या उपयोग-अधिकार) दस्तावेज़ों में लिखा हो।
- कानून और फीस बदल सकते हैं, इसलिए नवीनतम जानकारी शारजाह रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट से ज़रूर पुष्टि करें।
रोया से संपर्क करें
अलरोया अलमोमायज़ा रियल एस्टेट ब्रोकर्स में हम शारजाह या दुबई में मंज़ूर फ्रीहोल्ड प्रोजेक्ट चुनने में आपकी मदद करते हैं और बुकिंग से हैंडओवर तक हर कदम पर साथ रहते हैं। अभी WhatsApp पर संदेश भेजें +971 58 558 9894 और हम आपके बजट व लक्ष्य के अनुसार विकल्प भेजेंगे।
