لسنوات طويلة كان سؤال «هل أقدر أتملّك بيت في الشارقة وأنا مقيم أجنبي؟» جوابه غالباً: لا. لكن الصورة تغيّرت فعلياً منذ عام 2022، وصارت الشارقة اليوم من الوجهات التي يفكّر فيها المقيمون والمستثمرون من مختلف الجنسيات. في هذا الدليل نشرح لك ببساطة ماذا يقول القانون، وأين يُسمح بالتملّك، وكيف تتم عملية الشراء، وما الرسوم الأساسية التي يجب أن تحسب حسابها.
ماذا يقول القانون؟
في أكتوبر 2022 أصدر صاحب السمو حاكم الشارقة القانون رقم (2) لسنة 2022 بتعديل بعض أحكام قانون التسجيل العقاري في الإمارة. القاعدة العامة بقيت أن تملّك العقار في الشارقة مقصور على مواطني الدولة ومواطني دول مجلس التعاون، لكن القانون أضاف استثناءات واضحة، أهمها:
- التملّك بموافقة حاكم الشارقة.
- انتقال الملكية بالإرث.
- التنازل للأقارب من الدرجة الأولى.
- التملّك داخل مناطق ومشاريع التطوير العقاري وفق الضوابط التي يحددها المجلس التنفيذي.
وبعدها أصدر المجلس التنفيذي القرار رقم (30) لسنة 2022 الذي سمح لجميع الجنسيات بتملّك العقارات داخل مشاريع التطوير العقاري المعتمدة، دون تقييد بمدة زمنية. يعني باختصار: الأجنبي يقدر يتملّك تملّكاً حراً في الشارقة، لكن داخل المشاريع المعتمدة لهذا الغرض فقط.
التملّك الحر أم حق الانتفاع؟
خارج المشاريع المعتمدة لا يحصل غير الخليجي عادةً على تملّك حر، وإنما قد يكون الخيار المتاح هو حق الانتفاع، وهو حق مسجّل لاستخدام العقار والاستفادة منه لمدة محددة، وتشير مكاتب قانونية إلى أنه قد يصل إلى 100 عام بشروط وموافقات خاصة. الفرق جوهري: التملّك الحر ملكية كاملة قابلة للبيع والتوريث، بينما حق الانتفاع حق محدد المدة. لذلك تأكّد دائماً من نوع الحق الذي ستحصل عليه قبل التوقيع.
أين يمكن للأجانب الشراء؟
القائمة ليست ثابتة، بل تتوسّع مع اعتماد مشاريع جديدة. بحسب تقرير نشره موقع الشارقة 24 عن النصف الأول من 2026، ارتفع عدد المشاريع المعتمدة للبيع لغير المواطنين وغير الخليجيين بموجب القرار رقم (30) لسنة 2022 إلى 50 مشروعاً. ومن أمثلة المشاريع التي ذكرتها التغطيات الإعلامية عند صدور القانون: الجادة، والممشى، والزاهية.
نصيحتنا: لا تعتمد على الإعلان وحده. اطلب من الوسيط أو المطوّر ما يثبت أن المشروع ضمن القائمة المعتمدة لدى دائرة التسجيل العقاري في الشارقة، وتأكّد من ذلك بنفسك عند الحاجة.
لماذا يهتم المستثمرون بالشارقة الآن؟
الأرقام الرسمية تعكس نشاطاً لافتاً في السوق:
- سجّلت الشارقة في عام 2025 تداولات عقارية بقيمة 65.6 مليار درهم، بارتفاع يقارب 64% عن 2024، مع مشاركة مستثمرين من 129 جنسية (بحسب غلف نيوز).
- في النصف الأول من 2026 بلغت قيمة التداولات نحو 29.5 مليار درهم مع مستثمرين من 121 جنسية (بحسب الشارقة 24).
هذه أرقام عن حجم النشاط وليست وعداً بعائد معيّن، فكل مشروع له ظروفه الخاصة.
خطوات الشراء باختصار
- تحديد الهدف والميزانية: سكن أم استثمار؟ دفع نقدي أم تمويل عقاري؟
- اختيار مشروع معتمد للتملّك الحر والتحقق من تسجيل المطوّر والمشروع.
- الحجز: تعبئة نموذج الحجز ودفع مبلغ الحجز حسب سياسة المطوّر.
- توقيع عقد البيع والشراء (SPA) بعد قراءة بنوده بعناية، خصوصاً جدول الدفعات وموعد التسليم وشروط الإلغاء.
- السداد في حساب الضمان: وفق قرار المجلس التنفيذي رقم (37) لسنة 2024، يجب أن يكون لكل مشروع على الخارطة حساب ضمان مستقل، ولا يُصرف منه إلا بحسب نسبة الإنجاز المعتمدة.
- التسجيل لدى دائرة التسجيل العقاري وسداد رسوم التسجيل.
- الاستلام وإصدار سند الملكية عند اكتمال المشروع أو مباشرة في العقار الجاهز.
الرسوم بشكل عام
أهم بند هو رسوم التسجيل. بحسب خليج تايمز، رسوم التسجيل والمعاملة القياسية في الشارقة 4%، وقد خُفّضت بنسبة 50% (إلى 2%) لفترة محدودة خلال معرض الشارقة العقاري «إيكرس» في 2025، كما أُعلن عن خصم 50% مماثل خلال إيكرس 2026. وقد تختلف النسبة حسب فئة المشتري ونوع المعاملة، لذا راجع الدائرة قبل الشراء.
إضافة إلى ذلك احسب:
- رسوم إدارية ورسوم شهادة عدم ممانعة من المطوّر عند إعادة البيع.
- عمولة الوسيط حسب الاتفاق.
- رسوم الخدمات السنوية للمبنى أو المجتمع.
- رسوم التمويل والتقييم إذا اشتريت بقرض عقاري.
نصائح سريعة قبل التوقيع
- اطلب نسخة من العقد قبل الدفع وراجعها جيداً.
- لا تحوّل أي مبلغ لحساب شخصي؛ الدفعات تكون للمطوّر أو لحساب الضمان المعتمد.
- تأكّد من نوع الحق (تملّك حر أو حق انتفاع) مكتوباً في المستندات.
- القوانين والرسوم قابلة للتحديث، فتأكّد دائماً من آخر المعلومات لدى دائرة التسجيل العقاري في الشارقة.
تواصل مع رؤية المميزة
في رؤية المميزة للوساطة العقارية نساعدك تختار مشروعاً معتمداً للتملّك الحر في الشارقة أو دبي، ونرافقك من الحجز إلى الاستلام خطوة بخطوة. راسلنا الآن على واتساب +971 58 558 9894 ونرسل لك خيارات تناسب ميزانيتك وهدفك.
