प्रॉपर्टी का बजट बनाते समय सिर्फ़ यूनिट की कीमत काफ़ी नहीं। रजिस्ट्रेशन और ट्रांसफ़र फीस हज़ारों दिरहम जोड़ सकती है, और दुबई व शारजाह में यह अलग है। इस गाइड में प्रकाशित स्रोतों के आधार पर दोनों अमीरातों की फीस और सरकारी छूट का फ़ायदा उठाने का तरीका बताया गया है।
दुबई में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन फीस
दुबई लैंड डिपार्टमेंट फीस: 4%
दुबई में रेडी प्रॉपर्टी खरीदने पर दुबई लैंड डिपार्टमेंट को खरीद मूल्य का 4% ट्रांसफ़र फीस और प्रशासनिक शुल्क देना होता है। 2026 की प्रकाशित फीस गाइड्स के अनुसार रेडी प्रॉपर्टी पर प्रशासनिक शुल्क लगभग AED 580 है। बाज़ार की परंपरा में 4% खरीदार देता है, जब तक अलग से तय न हो।
ऑफ-प्लान के लिए Oqood फीस
ऑफ-प्लान यूनिट Oqood सिस्टम में रजिस्टर होती है, फीस फिर से कीमत का 4% और प्रशासनिक शुल्क। प्रकाशित गाइड्स के अनुसार हैंडओवर पर यह टाइटल डीड में बदल जाती है और 4% दोबारा नहीं देना पड़ता।
दुबई में अन्य फीस
- रजिस्ट्रेशन ट्रस्टी ऑफिस फीस: प्रॉपर्टी मूल्य के अनुसार लगभग तय राशि, साथ में VAT।
- टाइटल डीड जारी करना: छोटी फीस।
- मॉर्गेज रजिस्ट्रेशन: बैंक लोन से खरीदने पर।
- एजेंसी कमीशन: रीसेल में आमतौर पर लगभग 2% और VAT; डेवलपर से सीधी खरीद में आमतौर पर खरीदार से नहीं लिया जाता।
कुल मिलाकर, मार्केट गाइड्स दुबई में रेडी प्रॉपर्टी की नकद खरीद पर कीमत के ऊपर लगभग 6% से 8% अलग रखने की सलाह देती हैं।
शारजाह में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन फीस
शारजाह रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट प्रॉपर्टी लेनदेन रजिस्टर करता है। ACRES प्रदर्शनी की छूट पर Khaleej Times की रिपोर्टों के अनुसार फीस पक्ष के अनुसार अलग है:
- ACRES 2024 में 50% छूट के साथ डेवलपर्स की बिक्री फीस 0.5%, UAE और GCC नागरिकों की खरीद फीस 1%, और अन्य राष्ट्रीयताओं की 2% थी।
- ACRES 2025 में विभाग ने कहा कि प्रदर्शनी के दौरान खरीदार और विक्रेता 4% की जगह 2% देंगे।
इन आंकड़ों के आधार पर छूट के बाहर सामान्य फीस UAE और GCC नागरिकों के लिए लगभग 2% और अन्य राष्ट्रीयताओं के लिए लगभग 4% बनती है। साइन करने से पहले विभाग से अंतिम फीस ज़रूर पुष्टि करें।
ACRES 2026 छूट
Gulf News और Khaleej Times के अनुसार शारजाह एग्ज़ीक्यूटिव काउंसिल ने ACRES 2026 (21 से 24 जनवरी 2026) के दौरान पूरे हुए लेनदेन पर रजिस्ट्रेशन फीस में 50% छूट मंज़ूर की। यह छूट आमतौर पर वार्षिक प्रदर्शनी में दोबारा आती है।
दुबई में ट्रांसफ़र के चरण, संक्षेप में
- समझौता: खरीदार और विक्रेता कीमत व शर्तों वाला MOU साइन करते हैं।
- डेवलपर NOC: पुष्टि करता है कि यूनिट पर कोई बकाया नहीं।
- मॉर्गेज सेटलमेंट, अगर हो: मौजूदा बैंक लोन चुकाया या ट्रांसफ़र किया जाता है।
- ट्रस्टी ऑफिस में ट्रांसफ़र: फीस भरकर खरीदार के नाम टाइटल डीड जारी होती है।
शारजाह में रजिस्ट्रेशन के चरण
- डेवलपर या विक्रेता के साथ सेल कॉन्ट्रैक्ट साइन करें।
- ज़रूरी दस्तावेज़ (ID या पासपोर्ट और कॉन्ट्रैक्ट) रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट या उसकी ई-सेवाओं में जमा करें।
- पक्ष और राष्ट्रीयता के अनुसार रजिस्ट्रेशन फीस दें।
- स्वामित्व प्रमाणपत्र, या ऑफ-प्लान में प्रारंभिक रजिस्ट्रेशन प्रमाणपत्र लें।
शारजाह का उदाहरण
गैर-UAE, गैर-GCC खरीदार AED 1 मिलियन की यूनिट पर 4% दर से लगभग AED 40,000 देगा, जो ACRES की 50% छूट के दौरान लगभग AED 20,000 हो जाता है। यह ऊपर के प्रकाशित आंकड़ों पर आधारित उदाहरण है; असली फीस लेनदेन के समय विभाग तय करता है।
त्वरित तुलना: दुबई बनाम शारजाह
- दुबई: लगभग सभी खरीदारों के लिए कीमत का 4% (रेडी या Oqood), साथ में प्रशासनिक और ट्रस्टी फीस।
- शारजाह: राष्ट्रीयता और पक्ष के अनुसार दर, ACRES के दौरान आधी।
केवल उदाहरण: दुबई में AED 1 मिलियन के अपार्टमेंट पर प्रशासनिक शुल्क से पहले लगभग AED 40,000 DLD फीस। दुबई में एमार साउथ और दुबई हिल्स एस्टेट, या शारजाह में अलजादा और लिनार देखें, और हमसे पूरी लागत का हिसाब माँगें।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
दुबई में DLD फीस कितनी है?
खरीद मूल्य का 4% और प्रशासनिक शुल्क, रेडी प्रॉपर्टी और Oqood में रजिस्टर ऑफ-प्लान दोनों पर।
शारजाह में विदेशियों के लिए रजिस्ट्रेशन फीस कितनी है?
ACRES छूट पर प्रकाशित आंकड़ों के आधार पर गैर-UAE और गैर-GCC खरीदारों की सामान्य फीस लगभग 4% है, जो प्रदर्शनी के दौरान आधी हो जाती है। साइन करने से पहले विभाग से पुष्टि करें।
रजिस्ट्रेशन फीस कौन देता है, खरीदार या विक्रेता?
दुबई में परंपरागत रूप से खरीदार 4% देता है; शारजाह में फीस पक्ष के अनुसार अलग है, और कॉन्ट्रैक्ट में अलग व्यवस्था तय हो सकती है।
क्या दुबई में ऑफ-प्लान पर 4% दो बार देना पड़ता है?
नहीं। प्रकाशित गाइड्स के अनुसार 4% Oqood रजिस्ट्रेशन पर दिया जाता है और हैंडओवर के बाद टाइटल डीड बनने पर दोबारा नहीं लगता।
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