لما تحسب ميزانية شراء عقار، لا تكتفي بسعر الوحدة. رسوم التسجيل ونقل الملكية ممكن تضيف عشرات الآلاف من الدراهم، وتختلف بين دبي والشارقة. في هذا الدليل نوضح لك الرسوم في الإمارتين حسب المصادر المنشورة، وكيف تستفيد من الخصومات الحكومية.
رسوم تسجيل العقار في دبي
رسوم دائرة الأراضي والأملاك: 4%
عند شراء عقار جاهز في دبي تُدفع رسوم نقل ملكية بنسبة 4% من سعر الشراء لدائرة الأراضي والأملاك، إضافة إلى رسوم إدارية. وتشير أدلة الرسوم المنشورة في 2026 إلى رسوم إدارية بنحو 580 درهمًا للعقار الجاهز. وجرت العادة في السوق أن يتحمّل المشتري هذه النسبة ما لم يُتفق على غير ذلك.
رسوم أوقود للعقارات على الخارطة
عند الشراء على الخارطة تُسجَّل الوحدة في نظام «أوقود»، والرسوم كذلك 4% من سعر الوحدة إضافة إلى رسوم إدارية. وعند التسليم يتحوّل التسجيل إلى سند ملكية دون دفع 4% مرة ثانية، حسب الأدلة المنشورة.
رسوم أخرى في دبي
- رسوم مكتب أمين التسجيل: مبلغ ثابت تقريبًا حسب قيمة العقار، مع ضريبة القيمة المضافة.
- إصدار سند الملكية: رسوم بسيطة.
- تسجيل الرهن العقاري: إذا كنت تشتري بتمويل بنكي، تُضاف رسوم تسجيل الرهن.
- عمولة الوسيط: جرت العادة في السوق أن تكون نحو 2% مع ضريبة القيمة المضافة في إعادة البيع، وغالبًا لا يدفعها المشتري عند الشراء المباشر من المطوّر.
بشكل عام، تنصح أدلة السوق بتخصيص نحو 6% إلى 8% فوق سعر العقار الجاهز عند الشراء نقدًا في دبي.
رسوم تسجيل العقار في الشارقة
تتولى دائرة التسجيل العقاري في الشارقة تسجيل التصرفات العقارية. وحسب ما نشرته خليج تايمز عن خصومات معرض إيكرس، فإن الرسوم تختلف حسب نوع الطرف:
- خلال إيكرس 2024، ومع خصم 50%، كانت رسوم البيع على المطوّرين 0.5%، ورسوم الشراء لمواطني الدولة ودول الخليج 1%، ولباقي الجنسيات 2%.
- وفي إيكرس 2025 أشارت الدائرة إلى أن المشترين والبائعين يدفعون 2% بدلًا من 4% خلال المعرض.
بحسب هذه الأرقام، تكون الرسوم المعتادة خارج فترات الخصم نحو 2% لمواطني الدولة والخليج ونحو 4% لباقي الجنسيات. ننصح دائمًا بتأكيد الرسوم النهائية مع دائرة التسجيل العقاري قبل التوقيع، لأنها قد تتغير بقرارات جديدة.
خصم معرض إيكرس 2026
وافق المجلس التنفيذي في الشارقة على خصم 50% من رسوم التسجيل للصفقات المنجزة خلال معرض إيكرس 2026 (21 إلى 24 يناير 2026)، حسب غلف نيوز وخليج تايمز. هذه الخصومات تتكرر عادة في المعرض السنوي، فتابع موعد الدورة القادمة.
خطوات نقل الملكية في دبي باختصار
- الاتفاق المبدئي: توقيع مذكرة تفاهم بين البائع والمشتري تحدد السعر والشروط.
- شهادة عدم ممانعة من المطوّر: تؤكد عدم وجود مستحقات على الوحدة.
- تسوية الرهن إن وُجد: إذا كان العقار مرهونًا لبنك، يتم سداده أو نقله.
- النقل في مكتب أمين التسجيل: دفع رسوم الدائرة وإصدار سند الملكية باسم المشتري.
خطوات التسجيل في الشارقة
- توقيع عقد البيع أو اتفاقية الشراء مع المطوّر أو البائع.
- تقديم المستندات المطلوبة (الهوية أو جواز السفر والعقد) لدائرة التسجيل العقاري أو عبر خدماتها الإلكترونية.
- دفع رسوم التسجيل حسب نوع الطرف والجنسية.
- استلام شهادة الملكية، أو شهادة التسجيل المبدئي في حالة المشاريع على الخارطة.
مثال حسابي للشارقة
لو كنت مشتريًا من غير مواطني الدولة والخليج واشتريت وحدة بمليون درهم، فرسوم التسجيل بنسبة 4% تقارب 40,000 درهم، وخلال فترة خصم إيكرس (50%) تنخفض إلى نحو 20,000 درهم. هذا مثال توضيحي مبني على الأرقام المنشورة أعلاه، والرسوم الفعلية تحددها الدائرة وقت المعاملة.
مقارنة سريعة: دبي مقابل الشارقة
- دبي: 4% من السعر للجميع تقريبًا (جاهز أو أوقود) إضافة إلى رسوم إدارية وأمين التسجيل.
- الشارقة: نسبة تختلف حسب الجنسية ونوع الطرف، وتنخفض للنصف خلال إيكرس.
مثال توضيحي فقط: شقة بسعر مليون درهم في دبي تعني رسوم دائرة أراضي بنحو 40,000 درهم قبل الرسوم الإدارية. شوف مشاريع مثل إعمار ساوث ودبي هيلز إستيت في دبي، أو الجادة ولينار في الشارقة، واطلب منا حساب التكلفة الكاملة.
أسئلة شائعة
كم رسوم دائرة الأراضي في دبي؟
4% من سعر الشراء إضافة إلى رسوم إدارية، وتنطبق على العقار الجاهز والوحدات على الخارطة المسجّلة في أوقود.
كم رسوم تسجيل العقار في الشارقة للأجانب؟
حسب الأرقام المنشورة عن خصومات إيكرس، الرسوم المعتادة لغير مواطني الدولة والخليج نحو 4%، وتنخفض إلى النصف خلال المعرض. أكّد الرسوم مع دائرة التسجيل العقاري قبل التوقيع.
من يدفع رسوم التسجيل: البائع أم المشتري؟
في دبي جرت العادة أن يدفع المشتري نسبة 4%، وفي الشارقة تختلف الرسوم حسب الطرف، ويمكن الاتفاق على غير ذلك في العقد.
هل أدفع 4% مرتين عند شراء عقار على الخارطة في دبي؟
لا، حسب الأدلة المنشورة تُدفع 4% عند تسجيل أوقود، ولا تتكرر عند تحويله إلى سند ملكية بعد التسليم.
تبغى حساب دقيق لكل التكاليف قبل ما تشتري؟ راسل رؤية المميزة للوساطة العقارية على واتساب +971 58 558 9894 ونرسل لك تفصيل التكلفة الكاملة للوحدة اللي تختارها.
