«दुबई में सबसे सस्ते ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट» इस साल सबसे ज़्यादा खोजे जाने वाले वाक्यों में से एक है, ख़ासकर किराए से अपने घर की ओर जाने वाले निवासियों और मध्यम बजट वाले निवेशकों के बीच। इस लेख में हम प्रकाशित रिपोर्टों के आधार पर बताते हैं कि 2026 में कीमतें असल में कहाँ से शुरू होती हैं।
दुबई ऑफ-प्लान बाज़ार आंकड़ों में
दुबई लैंड डिपार्टमेंट के H1 2026 आंकड़ों के अनुसार ऑफ-प्लान बिक्री लगभग AED 139.75 अरब रही, कुल 58,840 सौदे, जो रेडी प्रॉपर्टी के सौदों (27,160) की संख्या से दोगुने से भी ज़्यादा हैं। किफ़ायती सेगमेंट में डेवलपर्स के बीच कड़ी प्रतिस्पर्धा है।
2026 में दुबई के सबसे सस्ते ऑफ-प्लान इलाके
Bayut के H1 2026 के लोकप्रिय ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट्स के आंकड़ों के अनुसार ऑफ-प्लान अपार्टमेंट की औसत कीमतें किफ़ायती सेगमेंट में दुबई इन्वेस्टमेंट्स पार्क 1 में AED 600,000 से थोड़ा ऊपर से लेकर पाम जुमेराह में लगभग AED 12 मिलियन तक थीं।
1. दुबई इन्वेस्टमेंट्स पार्क (DIP)
Bayut के आंकड़ों में लोकप्रिय ऑफ-प्लान अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स में सबसे कम औसत कीमत DIP 1 में थी (AED 600,000 से थोड़ा ज़्यादा)। विला में इसी इलाके का Verdana 2 सबसे सस्ता लोकप्रिय प्रोजेक्ट था, औसत लगभग AED 1.31 मिलियन।
2. इंटरनेशनल सिटी फेज़ 2
Bayut के अनुसार सबसे लोकप्रिय किफ़ायती ऑफ-प्लान इलाकों में से एक, कम एंट्री प्राइस और स्थिर किराया मांग के लिए उपयुक्त।
3. दुबई साउथ (रेज़िडेंशियल डिस्ट्रिक्ट)
Bayut के किफ़ायती सेगमेंट में शामिल, और H1 2026 में प्रति वर्ग फुट कीमत 3.27% बढ़ी। विकल्प: एमार साउथ, जहाँ Golf Hills और Golf Trails Property Finder (अक्टूबर 2026) पर लगभग AED 1.06 मिलियन से सूचीबद्ध हैं।
4. JVC और JVT
Bayut ने JVC District 11 और JVT District 4 को सबसे लोकप्रिय मिड-टियर ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट्स में रखा है, उचित कीमत पर ज़्यादा केंद्रीय लोकेशन के लिए अच्छा विकल्प।
हमारे पोर्टफोलियो के किफ़ायती प्रोजेक्ट
- डमैक लैगून्स: Velencia अपार्टमेंट 2026 लिस्टिंग में लगभग AED 725,000 से।
- एमार साउथ: कुछ फेज़ लगभग AED 1.06 मिलियन से।
- एक्सपो वैली व्यूज़: Ghadeer फेज़ Property Finder (अक्टूबर 2026) पर लगभग AED 1,594,000 से, हैंडओवर अक्टूबर 2029 अपेक्षित।
बजट कम है तो शारजाह से तुलना करें: जैसे सूक़ अल ममशा Property Finder (अक्टूबर 2026) पर लगभग AED 629,000 से शुरू है।
ध्यान दें: सबसे सस्ता हमेशा सबसे अच्छा नहीं
- प्रति वर्ग फुट कीमत की तुलना करें, सिर्फ़ कुल कीमत नहीं।
- डेवलपर का रिकॉर्ड जाँचें: डिलीवरी और गुणवत्ता।
- सर्विस चार्ज जोड़ें, ये नेट यील्ड पर असर डालते हैं।
- एस्क्रो अकाउंट और DLD रजिस्ट्रेशन पक्का करें।
- 4% रजिस्ट्रेशन फीस बजट में जोड़ें।
नोट: ऊपर की कीमतें 2026 में प्रकाशित औसत या शुरुआती कीमतें हैं और हर लॉन्च के साथ जल्दी बदलती हैं।
असल में शुरुआत के लिए कितना चाहिए? एक उदाहरण
केवल उदाहरण के लिए AED 700,000 का ऑफ-प्लान अपार्टमेंट लें:
- Oqood रजिस्ट्रेशन (4%): लगभग AED 28,000 और प्रशासनिक शुल्क।
- 10% डाउन पेमेंट: लगभग AED 70,000।
- शुरुआती कुल: प्रशासनिक शुल्क से पहले लगभग AED 98,000, बाकी डेवलपर के शेड्यूल के अनुसार।
स्टूडियो या 1 बेडरूम?
किफ़ायती इलाकों में स्टूडियो सबसे कम एंट्री प्राइस और अकेले प्रोफेशनल्स को जल्दी किराए पर देने का फ़ायदा देता है, जबकि 1 बेडरूम कपल्स और छोटे परिवारों को आकर्षित करता है और किराए व रीसेल में ज़्यादा स्थिर रहता है।
लॉन्च पर खरीदें या बाद में?
पहले लॉन्च फेज़ में खरीदने से आमतौर पर सबसे अच्छी कीमत और ज़्यादा विकल्प मिलते हैं, क्योंकि डेवलपर अक्सर हर फेज़ के साथ कीमत बढ़ाते हैं, लेकिन हैंडओवर का इंतज़ार लंबा होता है। बाद में या रीसेल पर खरीदने से निर्माण की स्थिति साफ़ दिखती है, पर कीमत आमतौर पर ज़्यादा होती है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
दुबई में ऑफ-प्लान अपार्टमेंट खरीदने का सबसे सस्ता इलाका कौन सा है?
Bayut के H1 2026 आंकड़ों के अनुसार लोकप्रिय ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट्स में DIP 1 की औसत कीमत सबसे कम थी (AED 600,000 से थोड़ा ज़्यादा), उसके बाद इंटरनेशनल सिटी फेज़ 2 और दुबई साउथ जैसे इलाके।
क्या दुबई में AED 1 मिलियन से कम में अपार्टमेंट मिल सकता है?
हाँ, किफ़ायती इलाकों में AED 1 मिलियन से कम शुरुआती कीमत वाले प्रोजेक्ट हैं, ख़ासकर स्टूडियो और 1 बेडरूम।
क्या सस्ते इलाकों में खरीदना अच्छा निवेश है?
हो सकता है। किफ़ायती इलाकों में कभी-कभी रेंटल यील्ड ज़्यादा होती है, लेकिन रिटर्न डेवलपर, लोकेशन, सर्विस चार्ज और भविष्य की सप्लाई पर निर्भर है।
दुबई में ऑफ-प्लान के लिए कितना डाउन पेमेंट चाहिए?
डेवलपर के अनुसार अलग; कई प्रोजेक्ट लगभग 10% से 20% से शुरू होते हैं, साथ में 4% रजिस्ट्रेशन फीस।
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