«أرخص مشاريع على الخارطة في دبي» من أكثر الكلمات بحثًا هذه السنة، خصوصًا من المقيمين اللي يبغون يتحولون من الإيجار للتملك، ومن المستثمرين أصحاب الميزانيات المتوسطة. في هذا المقال نجمع لك أين تبدأ الأسعار فعليًا في 2026 حسب تقارير منشورة، بدون مبالغة ولا أرقام مخترعة.
سوق الأوف بلان في دبي بالأرقام
حسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي للنصف الأول من 2026، بلغت مبيعات العقارات على الخارطة نحو 139.75 مليار درهم عبر 58,840 صفقة، وهو أكثر من ضعف عدد صفقات العقارات الجاهزة (27,160 صفقة). يعني أن الطلب على الأوف بلان قوي، والمنافسة بين المطوّرين على فئة الأسعار المعقولة واضحة.
أرخص مناطق الأوف بلان في دبي 2026
حسب بيانات بيوت لمشاريع الأوف بلان الأكثر شعبية في النصف الأول من 2026، تراوحت متوسطات أسعار شقق الأوف بلان من أكثر بقليل من 600 ألف درهم في مجمع دبي للاستثمار 1 في الفئة الاقتصادية، إلى ما يقارب 12 مليون درهم في نخلة جميرا.
1. مجمع دبي للاستثمار (DIP)
أقل متوسط سعر لشقق الأوف بلان الشعبية في تقرير بيوت كان في مجمع دبي للاستثمار 1 (أكثر من 600 ألف درهم بقليل). وفي الفلل، كان مشروع «فيردانا 2» في المنطقة نفسها الأقل سعرًا بين مشاريع الفلل الشعبية بمتوسط نحو 1.31 مليون درهم.
2. المدينة العالمية - المرحلة 2
من مناطق الأوف بلان الاقتصادية الأكثر طلبًا حسب بيوت، وتناسب من يبحث عن أقل سعر دخول مع طلب إيجاري ثابت.
3. دبي الجنوب (الحي السكني)
ظهرت ضمن الفئة الاقتصادية في تقرير بيوت، وسجّلت ارتفاعًا في سعر القدم المربع بنحو 3.27% في النصف الأول من 2026. من المشاريع المتاحة إعمار ساوث حيث تُعرض مرحلتا Golf Hills وGolf Trails من نحو 1.06 مليون درهم حسب بروبرتي فايندر (أكتوبر 2026).
4. قرية جميرا الدائرية (JVC) وقرية جميرا المثلثة (JVT)
صنّفها بيوت ضمن الفئة المتوسطة الأكثر طلبًا (JVC District 11 وJVT District 4)، وهي خيار مناسب لمن يبحث عن موقع أقرب للمناطق الحيوية بسعر معقول.
مشاريع من محفظتنا بأسعار دخول معقولة
- داماك لاجونز: شقق فيلنسيا معروضة من نحو 725,000 درهم حسب بيانات الإعلانات في 2026.
- إعمار ساوث: من نحو 1.06 مليون درهم لبعض المراحل.
- إكسبو فالي فيوز: مرحلة «غدير» من نحو 1,594,000 درهم حسب بروبرتي فايندر (أكتوبر 2026)، مع تسليم متوقع في أكتوبر 2029.
وإذا كانت ميزانيتك أقل، فقارن مع الشارقة: مثلًا سوق الممشى يبدأ من نحو 629,000 درهم حسب بروبرتي فايندر (أكتوبر 2026).
انتبه: الأرخص ليس دائمًا الأفضل
- قارن سعر القدم المربع وليس السعر الإجمالي فقط.
- راجع سجل المطوّر في التسليم والجودة.
- احسب رسوم الخدمات لأنها تؤثر على العائد الصافي.
- تأكد من حساب الضمان وتسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي.
- أضف 4% رسوم التسجيل إلى ميزانيتك.
ملاحظة: الأسعار المذكورة متوسطات أو أسعار بداية منشورة في 2026 وتتغير بسرعة مع كل إطلاق.
كم تحتاج فعليًا للدخول؟ مثال توضيحي
خذ شقة على الخارطة بسعر 700,000 درهم كمثال حسابي فقط:
- رسوم التسجيل في أوقود (4%): نحو 28,000 درهم إضافة إلى الرسوم الإدارية.
- دفعة أولى 10%: نحو 70,000 درهم.
- المجموع المبدئي: قرابة 98,000 درهم قبل الرسوم الإدارية، والباقي حسب جدول المطوّر.
يعني أن ميزانية البداية أعلى من نسبة الدفعة الأولى وحدها، فاحسبها مسبقًا.
استوديو أم غرفة وصالة؟
في المناطق الاقتصادية، الاستوديو يعطيك أقل سعر دخول وأسرع تأجير للعزّاب والموظفين، بينما شقة الغرفة والصالة تجذب الأزواج والعائلات الصغيرة وتكون عادة أكثر استقرارًا في الإيجار وإعادة البيع. إذا كانت الميزانية تسمح، كثير من المستثمرين يفضّلون الغرفة والصالة لمرونتها.
متى تشتري: عند الإطلاق أم لاحقًا؟
الشراء في المرحلة الأولى من الإطلاق يعطيك غالبًا أفضل سعر واختيارًا أوسع للوحدات، لأن المطوّرين يرفعون الأسعار عادة مع كل مرحلة. لكن المراحل الأولى تعني أيضًا انتظارًا أطول للتسليم. أما الشراء لاحقًا أو من إعادة البيع، فيعطيك رؤية أوضح لتقدّم البناء مقابل سعر أعلى غالبًا.
أسئلة شائعة
ما أرخص منطقة لشراء شقة على الخارطة في دبي؟
حسب بيانات بيوت للنصف الأول من 2026، كان مجمع دبي للاستثمار 1 الأقل متوسط سعر بين مشاريع الأوف بلان الشعبية (أكثر بقليل من 600 ألف درهم)، تليه مناطق مثل المدينة العالمية 2 ودبي الجنوب.
هل يمكن شراء شقة في دبي بأقل من مليون درهم؟
نعم، توجد مشاريع في المناطق الاقتصادية بأسعار بداية أقل من مليون درهم، خصوصًا للاستوديو وغرفة واحدة.
هل الشراء في المناطق الرخيصة استثمار جيد؟
قد يكون، فالمناطق الاقتصادية تسجل أحيانًا عوائد إيجارية أعلى، لكن العائد يعتمد على المطوّر والموقع ورسوم الخدمات والمعروض المستقبلي.
كم أحتاج دفعة أولى لمشروع على الخارطة في دبي؟
تختلف حسب المطوّر، وكثير من المشاريع تبدأ بدفعة بين 10% و20% تقريبًا، بالإضافة إلى رسوم التسجيل 4%.
تبغى قائمة بأرخص المشاريع المتاحة هذا الأسبوع حسب ميزانيتك؟ راسل الرؤية المميزة للوساطة العقارية على واتساب +971 58 558 9894.
