मिस्र और दूसरे अरब देशों के प्रवासी UAE में सबसे सक्रिय प्रॉपर्टी खरीदारों में हैं। जुलाई 2026 की Khaleej Times रिपोर्ट ने DXBinteract डेटा के हवाले से बताया कि 2026 की शुरुआत में दुबई के अंतरराष्ट्रीय खरीदारों में मिस्री 12.6% के साथ तीसरे स्थान पर थे, भारतीयों और ब्रिटिश खरीदारों के बाद। ज़्यादातर लोग दो वजहों से खरीदते हैं: परिवार की स्थिरता और रेज़िडेंसी, और स्थिर मुद्रा में निवेश। यहाँ पूरी प्रक्रिया क़दम-दर-क़दम है।
क्या मिस्री और अरब प्रवासी मालिक बन सकते हैं?
दुबई
हाँ। सभी राष्ट्रीयताओं के लोग दुबई के तय फ्रीहोल्ड इलाकों में खरीद सकते हैं, जैसे दुबई क्रीक हार्बर और एमार साउथ।
शारजाह
शारजाह Law No. 2 of 2022 और Executive Council Decision No. 30 of 2022 के तहत गैर-GCC विदेशी, Executive Council की मंज़ूर की हुई जगहों और प्रोजेक्ट्स में मालिक बन सकते हैं। बाकी जगह आम तौर पर 100 साल तक का usufruct अधिकार मिलता है। मंज़ूर प्रोजेक्ट्स में मरयम आइलैंड और अल ममशा शामिल हैं। हमारे प्रोजेक्ट पेज के अनुसार अल ममशा AED 6,29,000 से शुरू होता है।
खरीदने की प्रक्रिया
- लक्ष्य तय करें: रहने के लिए, किराये के लिए, रेज़िडेंसी के लिए, या तीनों।
- फ़ंडिंग तय करें: नक़द, डेवलपर की भुगतान योजना, या UAE निवासी होने पर बैंक लोन। अगर आप दूसरे देश से पैसा भेज रहे हैं, तो पहले अपने बैंक से नियम पूछें।
- प्रोजेक्ट की जाँच करें: वह DLD या शारजाह के रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट में रजिस्टर्ड हो, और उसका escrow खाता हो।
- बुकिंग करें और SPA साइन करें। हैंडओवर, देरी और सर्विस चार्ज वाली शर्तें पढ़ें।
- भुगतान सिर्फ़ escrow या डेवलपर के आधिकारिक खाते में करें।
- रजिस्ट्रेशन कराएँ: दुबई में Oqood के लिए 4% फीस। Khaleej Times के अनुसार शारजाह में सामान्य फीस भी 4% है।
- टाइटल डीड लें और योग्य हों तो रेज़िडेंसी के लिए आवेदन करें।
दस्तावेज़
- वैध पासपोर्ट
- Emirates ID और रेज़िडेंस वीज़ा (अगर UAE में रहते हैं)
- पैसों के स्रोत का प्रमाण और बैंक स्टेटमेंट
- बुकिंग फॉर्म और SPA
प्रॉपर्टी के ज़रिए रेज़िडेंसी
1) दुबई का 2 साल का प्रॉपर्टी इन्वेस्टर वीज़ा
Khaleej Times (अप्रैल 2026) के अनुसार:
- अकेले मालिक के लिए AED 7,50,000 की न्यूनतम सीमा हटा दी गई है।
- साझा मालिकाना हक़ में हर हिस्सेदार का हिस्सा कम से कम AED 4,00,000 का होना चाहिए।
- लोन या किस्त वाली प्रॉपर्टी पर बैंक या डेवलपर का NOC चाहिए, और कीमत का कम से कम 50% या AED 3,75,000 चुकाया होना चाहिए।
GDRFA दुबई के अनुसार कम से कम AED 10,000 की मासिक आय (या उसके बराबर) या वित्तीय क्षमता का प्रमाण चाहिए, और प्रॉपर्टी पूरी बनी हुई और रहने लायक होनी चाहिए।
2) गोल्डन वीज़ा (10 साल)
ICP के अनुसार:
- कुल कीमत कम से कम AED 20 लाख (2 मिलियन) की एक या ज़्यादा प्रॉपर्टी
- मान्य कंपनी से खरीदी गई इतनी ही कीमत की off-plan यूनिट्स भी योग्य हैं
- मान्य स्थानीय बैंक से लोन लिया जा सकता है
- निवेशक और परिवार का वैध हेल्थ इंश्योरेंस
DLD के अनुसार उसकी इन्वेस्टर गोल्डन वीज़ा सेवा की कुल फीस लगभग AED 9,884.75 है, और प्रक्रिया 7 से 10 कार्य दिवस में पूरी होती है।
शारजाह में?
गोल्डन वीज़ा एक संघीय (federal) योजना है, और योग्य शारजाह प्रॉपर्टी के आधार पर भी मिल सकता है। आवेदन के समय शारजाह के संबंधित विभाग से प्रक्रिया की पुष्टि करें।
खरीदारों के लिए सुझाव
- सिर्फ़ वीज़ा के लिए न खरीदें। प्रॉपर्टी खुद एक अच्छा निवेश होनी चाहिए।
- शारजाह और दुबई की तुलना करें। उसी बजट में शारजाह में अक्सर ज़्यादा जगह मिलती है।
- खरीदने से पहले सर्विस चार्ज पूछें।
- अपने देश के टैक्स और पैसे भेजने के नियमों पर सलाह लें।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या मिस्री नागरिक दुबई में प्रॉपर्टी खरीद सकता है?
हाँ, फ्रीहोल्ड इलाकों में, बाकी राष्ट्रीयताओं जैसी ही प्रक्रिया से।
क्या AED 7,50,000 से कम की प्रॉपर्टी पर वीज़ा मिलेगा?
Khaleej Times (अप्रैल 2026) के अनुसार दुबई में अकेले मालिक के लिए 2 साल के वीज़ा की न्यूनतम सीमा हटा दी गई है। बाकी शर्तें, जैसे पूरी बनी प्रॉपर्टी और आय का प्रमाण, लागू रहती हैं।
क्या off-plan प्रॉपर्टी पर गोल्डन वीज़ा मिलता है?
ICP के अनुसार हाँ, अगर कुल कीमत AED 20 लाख या ज़्यादा है और मान्य कंपनी से खरीदी गई है।
क्या मैं शारजाह में मालिक बन सकता हूँ?
हाँ, शारजाह Law No. 2 of 2022 के तहत मंज़ूर प्रोजेक्ट्स और इलाकों में।
आप UAE में रहते हों या बाहर से खरीद रहे हों, शारजाह की Alroya Almomayaza Real Estate Brokers प्रोजेक्ट चुनने से रजिस्ट्रेशन तक सब संभालती है। WhatsApp करें: +971 58 558 9894।
