المصريون والعرب المقيمون من أكثر الناس اهتماماً بالتملك في الإمارات، والأرقام تؤكد ذلك. فحسب تقرير نشرته خليج تايمز في يوليو 2026 نقلاً عن بيانات DXBinteract، جاء المصريون في المركز الثالث بين جنسيات المشترين الدوليين في دبي بداية 2026 بنسبة 12.6%، بعد الهنود والبريطانيين. وكثير منهم يشترون لهدفين: استقرار العائلة والإقامة، واستثمار بعملة مستقرة. هذا الدليل يشرح لك الطريق خطوة بخطوة.
هل يحق للمصري أو العربي التملك؟
في دبي
نعم، يحق لكل الجنسيات التملك الحر في المناطق المخصصة للتملك الحر، مثل دبي كريك هاربر وإعمار ساوث.
في الشارقة
بعد القانون رقم 2 لسنة 2022 وقرار المجلس التنفيذي رقم 30 لسنة 2022، أصبح لغير المواطنين من خارج دول مجلس التعاون حق التملك داخل المناطق والمشاريع التي يحددها المجلس التنفيذي. وخارجها يكون الحق عادة حق انتفاع لمدة تصل إلى 100 سنة. ومن المشاريع المعتمدة التي نعرضها: جزيرة مريم والممشى، الذي تبدأ أسعاره من 629 ألف درهم حسب صفحة المشروع.
الخطوات العملية للشراء
- حدد هدفك: سكن، أو إيجار، أو إقامة، أو الثلاثة معاً. الهدف يحدد الميزانية والمنطقة.
- رتّب التمويل: كاش، أو خطة دفع من المطور، أو تمويل بنكي لو كنت مقيماً ومؤهلاً. وإذا كنت ستحول أموالاً من مصر أو من بلدك، فاسأل بنكك عن الإجراءات والقواعد المعمول بها قبل الالتزام بخطة الدفع.
- اختر المشروع وتحقق منه: لازم يكون مسجلاً لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو دائرة التسجيل العقاري في الشارقة، وله حساب ضمان.
- احجز ووقّع اتفاقية البيع والشراء واقرأ بنود التسليم والتأخير ورسوم الخدمة.
- ادفع فقط لحساب الضمان أو حساب المطور الرسمي، ولا تدفع أبداً لحساب شخصي.
- سجّل: في دبي يُسجَّل العقد في أوقود برسوم 4%، وفي الشارقة الرسوم القياسية 4% حسب خليج تايمز.
- استلم السند وقدّم على الإقامة إذا كنت مؤهلاً.
المستندات المطلوبة
- جواز سفر ساري.
- الهوية الإماراتية والإقامة إذا كنت مقيماً.
- إثبات مصدر الأموال وكشوف حساب.
- نموذج الحجز واتفاقية البيع والشراء.
خيارات الإقامة عن طريق العقار
1) إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين في دبي
حسب خليج تايمز (أبريل 2026):
- أُلغي الحد الأدنى البالغ 750 ألف درهم للمالك الفرد.
- في الملكية المشتركة، يجب ألا تقل حصة كل مالك عن 400 ألف درهم.
- للعقار المرهون أو المقسّط، يُطلب خطاب عدم ممانعة من البنك أو المطور، وإثبات سداد 50% على الأقل من القيمة أو 375 ألف درهم.
وتشترط الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي إثبات دخل شهري لا يقل عن 10 آلاف درهم أو ما يعادله، أو إثبات ملاءة مالية، وأن يكون العقار مكتمل البناء وصالحاً للسكن.
2) الإقامة الذهبية (10 سنوات)
حسب الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية:
- عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم.
- تشمل الوحدات على المخطط بالقيمة نفسها إذا اشتُريت من شركة معتمدة.
- يجوز التمويل من بنك محلي معتمد.
- تأمين صحي ساري للمستثمر وعائلته.
وتذكر دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن الإجمالي التقريبي لرسوم خدمة الإقامة الذهبية للمستثمر عبرها 9,884.75 درهماً، ومدة الإنجاز من 7 إلى 10 أيام عمل.
وفي الشارقة؟
الإقامة الذهبية اتحادية، ويمكن أن تُبنى على عقار في الشارقة إذا استوفى الشروط. تأكد من الإجراءات مع الجهات المختصة في الإمارة عند التقديم.
نصائح خاصة للمصريين والعرب
- لا تشترِ بسبب «الإقامة فقط». تأكد أن العقار نفسه استثمار جيد.
- قارن الشارقة بدبي. الشارقة قد تعطيك مساحة أكبر بنفس الميزانية.
- اسأل عن رسوم الخدمة قبل الشراء، لأنها تؤثر على صافي الإيجار.
- استشر مختصاً في بلدك بخصوص أي التزامات ضريبية أو قواعد تحويل للأموال.
دبي أم الشارقة؟ مقارنة سريعة
- الميزانية: الشارقة غالباً تعطيك مساحة أكبر بنفس المبلغ، ودبي تعطيك خيارات أكثر في المشاريع الفاخرة والمناطق المركزية.
- الإقامة: إقامة السنتين بشروطها المحدثة مرتبطة بإجراءات دبي، والإقامة الذهبية اتحادية بحد مليوني درهم.
- العائد: تقرير بيوت للشارقة 2025 أظهر عائداً متوقعاً 7.06% في النهدة و6.17% في الجادة، ودبي فيها مناطق تتجاوز 8% حسب تقرير بيوت للنصف الأول من 2026.
- نمط الحياة: الشارقة هادئة وعائلية، ودبي أسرع إيقاعاً وأقرب لكثير من مراكز العمل.
أخطاء نشوفها كثيراً
- الاعتماد على كلام شفهي بدون عقد مكتوب.
- الدفع لوسيط غير مرخص أو لحساب شخصي.
- شراء عقار للإقامة بدون التأكد من الشروط المحدثة.
- تجاهل رسوم الخدمة والتسجيل عند حساب الميزانية.
- عدم التفكير في خطة الخروج: هل يسهل بيع العقار أو تأجيره لاحقاً؟
أسئلة شائعة
هل يقدر المصري يشتري عقار في دبي؟
نعم، في مناطق التملك الحر، وبنفس إجراءات باقي الجنسيات.
هل أحصل على إقامة إذا اشتريت شقة بأقل من 750 ألف درهم؟
حسب خليج تايمز (أبريل 2026)، أُلغي الحد الأدنى للمالك الفرد في إقامة السنتين بدبي، مع شروط أخرى مثل اكتمال العقار وإثبات الدخل. تأكد من الشروط وقت التقديم.
هل العقار على المخطط يؤهل للإقامة الذهبية؟
نعم إذا كانت قيمته الإجمالية مليوني درهم فأكثر ومن شركة معتمدة، حسب الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية.
هل يحق لي التملك في الشارقة؟
نعم داخل المشاريع والمناطق المعتمدة لتملك غير المواطنين حسب القانون رقم 2 لسنة 2022.
سواء كنت مقيماً في الإمارات أو تشتري من مصر أو أي بلد عربي، فريق رؤية المميزة للوساطة العقارية في الشارقة يتكلم لغتك ويرتب لك كل شيء من الاختيار إلى التسجيل. راسلنا على واتساب +971 58 558 9894.
