إذا كنت تبحث عن مشاريع جديدة في الشارقة 2026، فأنت في الوقت المناسب تمامًا. سنة 2026 كانت من أنشط السنوات في سوق الشارقة العقاري: مطورون كبار أطلقوا مراحل جديدة، ومطورون من دبي دخلوا الإمارة لأول مرة، ومشاريع واجهة بحرية جذبت اهتمام المستثمرين من داخل الدولة وخارجها. في هذا الدليل جمعنا لك أبرز الإطلاقات بالأرقام المعلنة من المطورين ووسائل الإعلام الموثوقة، مع روابط لصفحات المشاريع على موقع رؤية المميزة.
لماذا يتجه المستثمرون إلى الشارقة في 2026؟
الأرقام الرسمية تتكلم بنفسها. بحسب دائرة التسجيل العقاري في الشارقة، كما نقلت «الشارقة 24»، بلغت قيمة التصرفات العقارية في النصف الأول من 2026 نحو 29.5 مليار درهم بنمو يقارب 9.3% مقارنة بالفترة نفسها من 2025، وتجاوز عدد المعاملات 59 ألف معاملة، مع مستثمرين من 121 جنسية.
- التملك الحر لجميع الجنسيات في عدد متزايد من المشاريع الرئيسية.
- أسعار دخول أقل من كثير من مناطق دبي المماثلة، مع قرب واضح من حدود دبي.
- خطط سداد يربط كثير منها جزءًا كبيرًا من المبلغ بالتسليم.
- مجتمعات متكاملة فيها مدارس وحدائق ومحلات بدل المباني المنفردة.
أبرز المشاريع الجديدة في الشارقة 2026
1. عزيزي فلورنس – أول مشروع لعزيزي في الشارقة
في سبتمبر 2026 أعلنت عزيزي للتطوير العقاري عن عزيزي فلورنس، مجتمع متكامل بقيمة تقارب 30 مليار درهم في منطقة أم فنين قرب شارع الشيخ محمد بن زايد. المخطط يضم آلاف التاون هاوس والفلل والشقق مع حديقة مركزية كبيرة. حسب إعلان الإطلاق، تبدأ أسعار التاون هاوس بثلاث غرف من حوالي 1.89 مليون درهم.
2. لينار – واجهة الممزر البحرية من مجموعة ألف
أطلقت مجموعة ألف في يونيو 2026 مشروع لينار على شاطئ الممزر عند حدود دبي، بقيمة إجمالية تقارب 4 مليارات درهم. الأسعار المعلنة عند الإطلاق تبدأ من نحو 849 ألف درهم لشقة غرفة، والمرحلة الأولى حُجزت بالكامل خلال مرحلة إبداء الاهتمام، ومن المتوقع أن يستقبل البرج A سكانه من 2030.
3. مدينة الشارقة المستدامة 2
في يناير 2026 أطلقت «شروق» بالشراكة مع SEE القابضة مدينة الشارقة المستدامة 2 في الرحمانية، وتضم 1,032 منزلًا بين تاون هاوس وفلل تعمل بالطاقة الشمسية. من المزايا المعلنة: إعفاء من رسوم الخدمات لأول ثلاث سنوات بعد التسليم. وتُعرض التاون هاوس بثلاث غرف على البوابات العقارية من حوالي 2.46 مليون درهم.
4. مراحل جديدة في الجادة ومسار من أرادة
أرادة واصلت الإطلاقات بقوة هذه السنة:
- ذا جيت 6 في الجادة (مارس 2026) بأسعار تبدأ من 970 ألف درهم وخطة 5% مقدم و30% على سنتين و65% عند الإنجاز، حسب أرادة.
- جنّة في الجادة (أبريل 2026) بأسعار تبدأ من حوالي 899 ألف درهم.
- ليان، المرحلة الخامسة من مسار 3 (أبريل 2026) بـ437 فيلا وتاون هاوس، ثم داليا المرحلة السادسة في مسار مطلع أكتوبر 2026، حيث يتداول الوسطاء سعر تاون هاوس غرفتين من حوالي 2.07 مليون درهم.
5. سكون من سانزن
مشروع سكون مجتمع فلل وتاون هاوس بقيمة 1.5 مليار درهم يضم 859 منزلًا على أربع مراحل حول بحيرة. المرحلة الأولى بيعت في يوم الإطلاق في أبريل 2026 بحسب التقارير، وتُعرض الوحدات حاليًا من حوالي 2.07 مليون درهم.
6. منتجع خورفكان – جاهز على الساحل الشرقي
افتتح صاحب السمو حاكم الشارقة في مايو 2026 منتجع خورفكان بقيمة 700 مليون درهم، ويضم 573 وحدة سكنية من غرفة إلى أربع غرف مع شاطئ خاص وفنادق. خيار مناسب لمن يبحث عن بيت عطلات أو استثمار سياحي جاهز.
7. سيفا من ألف على جزيرة مريم
سيفا مشروع شاطئي جديد في الخان بمنطقة جزيرة مريم، يضم 862 وحدة في خمسة مبانٍ. المشروع ما زال في مرحلة التسجيل المسبق، ولم يعلن المطور رسميًا عن الأسعار أو خطة السداد بعد، فانتبه للأرقام غير الرسمية المتداولة.
8. أراضي تلال سيتي وحيّان والممشى
- مدينة تلال: إطلاق أراضي «أريج» السكنية في 2026 بأسعار من حوالي 1.81 مليون درهم مع خطة سداد من المطور لمدة سنتين.
- حيّان: منحت مجموعة ألف عقد بناء المرحلة الأخيرة في أبريل 2026، والوحدات معروضة من حوالي 1.9 مليون درهم.
- الممشى: سوق الممشى معروض من حوالي 629 ألف درهم، وهو من أنسب نقاط الدخول للمستثمر.
جدول مختصر: من أين تبدأ الأسعار؟
- الممشى (سوق الممشى): من حوالي 629 ألف درهم
- لينار: من حوالي 849 ألف درهم
- الجادة (جنّة): من حوالي 899 ألف درهم
- جزيرة مريم (توباز ريزيدنسز): من حوالي 966 ألف درهم
- عزيزي فلورنس: تاون هاوس من حوالي 1.89 مليون درهم
- مسار / سكون: من حوالي 2.07 مليون درهم
ملاحظة مهمة: الأسعار أعلاه هي أسعار بداية معلنة أو منشورة على البوابات العقارية في تاريخ كتابة المقال، وقد تتغير حسب التوفر والمرحلة. تواصل معنا دائمًا للحصول على آخر قائمة أسعار رسمية.
كيف تختار المشروع المناسب لك؟
- حدّد هدفك: سكن عائلي، أم دخل إيجاري، أم إعادة بيع بعد التسليم؟
- قارن خطة السداد: خطط مثل 10/20/70 تخفف الضغط أثناء البناء، لكن تأكد من قدرتك على دفعة التسليم.
- تحقق من المطور: سجل التسليم السابق أهم من الإعلان.
- الموقع والطرق: القرب من شارع الإمارات أو شارع الشيخ محمد بن زايد أو حدود دبي يؤثر على الطلب الإيجاري.
- المرحلة: الدخول في المراحل الأولى قد يعطي سعرًا أفضل، لكن الوحدات المميزة تنفد بسرعة.
أسئلة شائعة
ما أرخص مشروع جديد في الشارقة 2026؟
من أقل نقاط الدخول المنشورة حاليًا سوق الممشى من مجموعة ألف من حوالي 629 ألف درهم، يليه لينار من حوالي 849 ألف درهم، وجنّة في الجادة من حوالي 899 ألف درهم. الأسعار تتغير حسب التوفر، لذا اطلب آخر قائمة رسمية.
هل يمكن للأجانب التملك في مشاريع الشارقة الجديدة؟
نعم، معظم المشاريع الكبرى المذكورة مثل الجادة ومسار ولينار وجزيرة مريم وعزيزي فلورنس معروضة بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات، مع ضرورة التأكد من وضع كل مشروع عند الحجز.
ما أحدث مشروع أُطلق في الشارقة؟
من أحدث الإطلاقات عزيزي فلورنس في سبتمبر 2026، ومرحلة داليا في مسار مطلع أكتوبر 2026، بينما ما زال مشروع سيفا من ألف في مرحلة التسجيل المسبق.
هل الشراء على الخارطة في الشارقة آمن؟
الشراء من مطورين معروفين وعبر حسابات ضمان مسجلة يقلل المخاطر بشكل كبير. ننصح بمراجعة سجل المطور وعقد البيع وخطة السداد قبل الحجز، وفريق رؤية يساعدك في ذلك.
تبغى تعرف أي مشروع يناسب ميزانيتك وهدفك؟ فريق رؤية المميزة للوساطة العقارية يتابع الإطلاقات الجديدة في الشارقة ودبي أولًا بأول، ويرسل لك قوائم الأسعار وخطط السداد الرسمية بدون أي تكلفة إضافية. تواصل معنا الآن على واتساب +971 58 558 9894 ونرتب لك مقارنة واضحة بين المشاريع.
