تبحث عن سكن على البحر في الشارقة، قريب من دبي، وفي مجتمع حديث؟ جزيرة مريم من أول الأسماء التي ستظهر لك. هذه الوجهة البحرية في قلب الشارقة أصبحت من أكثر المناطق طلبًا بين المقيمين والمستثمرين. في هذا الدليل الشامل لجزيرة مريم الشارقة نشرح الموقع، والمطورين، والمشاريع المتاحة، والأسعار، ولمن يناسب الشراء فيها.
ما هي جزيرة مريم؟
جزيرة مريم مشروع متعدد الاستخدامات على الواجهة البحرية، وهو مشروع مشترك بين هيئة الشارقة للاستثمار والتطوير «شروق» وشركة إيجل هيلز. بحسب «شروق»، يمتد المشروع على نحو 460 ألف متر مربع بقيمة تقارب 4.5 مليار درهم، ويقع بين بحيرة الخان والممزر في قلب الشارقة.
- أبراج سكنية بشقق من استوديو حتى ثلاث وأربع غرف.
- شاطئ وممشى بحري ومساحات خضراء.
- مطاعم ومقاهٍ ومرافق تجارية وضيافة ضمن المخطط.
- تملك حر لجميع الجنسيات.
الموقع: لماذا يهم؟
موقع جزيرة مريم في منطقة الخان يمنحها ميزتين كبيرتين: القرب من حدود دبي والإطلالة البحرية وسط المدينة. وتشير بيانات دائرة التسجيل العقاري في الشارقة للنصف الأول من 2026، كما نشرتها «الشارقة 24»، إلى أن منطقة الخان جاءت ثالثة بين أنشط المناطق بـ1,077 معاملة بقيمة تقارب 1.3 مليار درهم.
بالقرب من
- بحيرة الخان ومنطقة القصباء وكورنيش الشارقة.
- شاطئ الممزر وحدود دبي، حيث يقع مشروع لينار من مجموعة ألف.
- الطرق المؤدية إلى دبي عبر الاتحاد والمطارات.
المشاريع المتاحة في جزيرة مريم 2026
توباز ريزيدنسز من إيجل هيلز
توباز ريزيدنسز هي أحدث مراحل إيجل هيلز التي ما زالت فيها وحدات من المطور. المبنى من 13 طابقًا ويضم 173 وحدة بين شقق من غرفة إلى أربع غرف، ودوبلكس، وخمسة تاون هاوس، بحسب مواقع الوسطاء. وتُعرض الوحدات على Property Finder من حوالي 966,888 درهم (أكتوبر 2026).
المباني السابقة – إعادة البيع
نفدت معظم الأبراج السابقة في جزيرة مريم من المطور، والشراء فيها يتم عبر سوق إعادة البيع، وهو خيار مناسب لمن يريد وحدة جاهزة أو قريبة من الجاهزية.
سيفا من ألف – الإطلاق المنتظر
سيفا مشروع شاطئي جديد من مجموعة ألف في الخان بمنطقة جزيرة مريم، على نحو 3 هكتارات من الواجهة البحرية، ويضم 862 وحدة في خمسة مبانٍ مع ستة بنتهاوس. المشروع في مرحلة التسجيل المسبق، والأسعار وخطط السداد لم تُعلن رسميًا بعد.
لمن تناسب جزيرة مريم؟
- من يعمل في دبي ويريد السكن في الشارقة مع إطلالة بحرية.
- الأزواج والعائلات الصغيرة الباحثون عن نمط حياة شاطئي داخل المدينة.
- المستثمرون الذين يستهدفون الطلب الإيجاري على الشقق البحرية القريبة من دبي.
- المشتري لأول مرة الراغب في عنوان بحري بسعر أقل من كثير من الواجهات البحرية في دبي.
جزيرة مريم أم لينار أم الجادة؟
- جزيرة مريم: واجهة بحرية وسط المدينة، شقق من حوالي 966 ألف درهم (توباز).
- لينار: واجهة بحرية على شاطئ الممزر، من حوالي 849 ألف درهم، والتسليم يبدأ من 2030 للبرج A.
- الجادة: مجتمع متكامل داخلي في مويلح، من حوالي 899 ألف درهم.
نصائح قبل الشراء
- قارن بين الشراء من المطور (توباز) وإعادة البيع في الأبراج الجاهزة.
- تحقق من الإطلالة الفعلية للوحدة، فهي تؤثر على السعر والإيجار.
- اسأل عن رسوم الخدمات السنوية قبل الحجز.
- في سيفا، لا تعتمد على الأسعار غير الرسمية المتداولة على الإنترنت.
الشراء من المطور أم إعادة البيع؟
في جزيرة مريم لديك طريقان للشراء، ولكل منهما مزايا:
الشراء من المطور (مثل توباز ريزيدنسز)
- وحدة جديدة بمواصفات حديثة.
- خطة سداد موزعة حسب جدول المطور.
- تحتاج انتظار موعد التسليم.
إعادة البيع في الأبراج المكتملة
- إمكانية السكن أو التأجير فورًا.
- تستطيع معاينة الوحدة والإطلالة الحقيقية قبل الشراء.
- غالبًا يتطلب دفع المبلغ كاملًا أو عبر تمويل عقاري.
تكاليف يجب أن تضعها في الحسبان
- رسوم التسجيل لدى دائرة التسجيل العقاري في الشارقة.
- رسوم الخدمات السنوية، وقد تكون أعلى في المشاريع البحرية ذات المرافق الكثيرة.
- عمولة الوساطة في صفقات إعادة البيع.
أسئلة شائعة
من هو مطور جزيرة مريم؟
جزيرة مريم مشروع مشترك بين هيئة الشارقة للاستثمار والتطوير «شروق» وشركة إيجل هيلز، فيما تطور مجموعة ألف مشروع سيفا الجديد في المنطقة.
كم سعر الشقة في جزيرة مريم؟
تُعرض وحدات توباز ريزيدنسز على Property Finder من حوالي 966,888 درهم (أكتوبر 2026)، بينما تختلف أسعار إعادة البيع في الأبراج السابقة حسب المساحة والإطلالة.
هل يمكن للأجانب الشراء في جزيرة مريم؟
نعم، العقارات في جزيرة مريم معروضة بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات.
هل جزيرة مريم قريبة من دبي؟
نعم، تقع في منطقة الخان بين بحيرة الخان والممزر قرب حدود دبي، ما يجعلها خيارًا عمليًا لمن يعمل في دبي.
تبغى شقة بإطلالة بحرية في جزيرة مريم، أو تسجل اهتمامك في سيفا قبل الإطلاق؟ فريق رؤية المميزة للوساطة العقارية في الشارقة يعرض لك الوحدات المتاحة من المطور وإعادة البيع ويساعدك في المقارنة. راسلنا على واتساب +971 58 558 9894.
