إعمار العقارية هي الاسم الأكثر بحثًا في عقارات دبي، وكل إطلاق جديد منها يجذب آلاف المهتمين من أول يوم. إذا كنت تتابع مشاريع إعمار الجديدة 2026، فهذا الدليل يجمع لك أبرز ما طرحته إعمار هذه السنة، من المخطط العملاق «دبي إستيت» إلى المراحل الجديدة في دبي هيلز ودبي كريك هاربر وإعمار الجنوب، مع الأسعار المنشورة ونصائح عملية للحجز.
لماذا يفضّل المشترون مشاريع إعمار؟
- سجل طويل في التسليم ومجتمعات أصبحت من أشهر عناوين دبي.
- قيمة إعادة بيع وطلب إيجاري قويان في المجتمعات الراسخة مثل دبي هيلز.
- مجتمعات متكاملة بمدارس ومراكز تسوق وحدائق وملاعب.
- خطط سداد موزعة على فترة البناء في معظم الإطلاقات.
1. دبي إستيت – أضخم مشروع تعلن عنه إعمار
في يونيو 2026 أعلنت إعمار عن مخطط رئيسي جديد بقيمة تطوير تقارب 200 مليار درهم على مساحة 4.5 مليون متر مربع، يتسع لنحو 150 ألف ساكن، بحسب «ذا ناشيونال». ويُعرف المشروع باسم دبي إستيت، وينقسم إلى خمس مناطق: مركز أعمال، ومنطقة حضرية، ومنطقة للعائلات الشابة، ومنطقة للمعيشة العائلية، وجيب حصري للفلل والقصور.
المشروع في مرحلة ما قبل الإطلاق، ولم تُعلن الأسعار أو خطط السداد أو مواعيد التسليم بعد. إذا كنت مهتمًا، سجّل اهتمامك مبكرًا لتصلك التفاصيل الرسمية فور صدورها.
2. ذا هايتس كنتري كلوب آند ويلنس
ذا هايتس مجتمع فلل وتاون هاوس يركز على الصحة والعافية في دبي الجنوب، قرب تقاطع شارع الإمارات وشارع إكسبو. فُتح باب إبداء الاهتمام للمرحلة الثانية في يناير 2026، وتُعرض تاون هاوس «فارو» من حوالي 2.4 مليون درهم، بينما تبدأ فلل «سيرو 2» من حوالي 6.2 مليون درهم بحسب Property Finder.
3. جراند بولو كلوب آند ريزورت
جراند بولو مجتمع فلل فاخر بطابع الفروسية في مجمع دبي للاستثمار 2. الإصدار الأول بدأ من 5.7 مليون درهم (وبيع بالكامل)، بخطة 10/70/20 وتسليم متوقع في يونيو 2029، بينما يتداول الوسطاء أسعار مجموعات «سيلفارا» اللاحقة من حوالي 5.67 مليون درهم.
4. فاليا في جزيرة الخور – دبي كريك هاربر
في أغسطس 2026 أطلقت إعمار «فاليا» في جزيرة الخور ضمن دبي كريك هاربر، بشقق من غرفة إلى أربع غرف تبدأ من حوالي 2.06 مليون درهم بحسب Property Finder. المنطقة قريبة من وسط دبي ومطار دبي الدولي، وتطل على محمية رأس الخور.
5. روزهيل في دبي هيلز استيت
أحدث إطلاق في دبي هيلز استيت هو «روزهيل» بشقق من غرفة إلى ثلاث غرف تبدأ من حوالي 1,650,888 درهم. دبي هيلز من أكثر مجتمعات إعمار طلبًا بفضل ملعب الجولف ودبي هيلز مول والمدارس.
6. جولف فيلدز في إعمار الجنوب
في إعمار الجنوب قرب مطار آل مكتوم الدولي، تبدأ مرحلة «جولف فيلدز» من حوالي 1.26 مليون درهم، بينما تُعرض «جولف هيلز» و«جولف تريلز» من حوالي 1.06 مليون درهم. خيار مناسب لمن يريد علامة إعمار بميزانية أقل.
7. ذا فالي – فيريلا 2 و3
في ذا فالي على طريق دبي – العين، تُعرض أحدث مجموعات «فيريلا 2» و«فيريلا 3» من حوالي 4.37 مليون درهم بحسب Property Finder.
إطلاقات أخرى تستحق المتابعة
أعلنت إعمار أيضًا عن مشروع ضيافة فاخر جديد باسم «أدرس ذا باي» في إعمار بيتشفرونت، بحسب ME Construction News. أما المرابع العربية 3 فقد نفدت وحداتها من المطور ويتم الشراء فيها عبر إعادة البيع.
نصائح للحجز في إطلاقات إعمار
- سجّل اهتمامك مبكرًا (EOI): كثير من إطلاقات إعمار تُخصص الوحدات حسب أولوية التسجيل.
- جهّز الدفعة الأولى ورسوم التسجيل قبل يوم الإطلاق.
- حدّد خياراتك مسبقًا: نوع الوحدة والإطلالة والطابق، لأن الوقت ضيق يوم الإطلاق.
- اعتمد على وسيط مسجل يتابع الإطلاقات ويرسل لك المخططات الرسمية.
ملاحظة: الأسعار الواردة أسعار بداية منشورة على البوابات العقارية أو عند الإطلاق في تاريخ كتابة المقال، وقد تتغير حسب التوفر.
التكاليف الإضافية عند الشراء في دبي
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك: 4% من قيمة العقار عادةً، إضافة إلى رسوم إدارية.
- رسوم الخدمات السنوية بعد التسليم، وتختلف حسب المجتمع ونوع الوحدة.
- رسوم الرهن العقاري إذا كنت ستموّل جزءًا من دفعة التسليم عبر البنك.
أي مشروع من إعمار يناسبك؟
- ميزانية حول مليون درهم: إعمار الجنوب.
- شقة بموقع مركزي: روزهيل في دبي هيلز أو فاليا في كريك هاربر.
- تاون هاوس عائلي: ذا هايتس (فارو).
- فيلا فاخرة: جراند بولو أو ذا فالي أو انتظار جيب الفلل في دبي إستيت.
أسئلة شائعة
ما أحدث مشروع لإعمار في 2026؟
من أبرز إطلاقات 2026 فاليا في جزيرة الخور بدبي كريك هاربر (أغسطس 2026)، إضافة إلى إعلان دبي إستيت في يونيو 2026 الذي ما زال في مرحلة ما قبل الإطلاق.
ما أرخص مشروع لإعمار حاليًا؟
من أقل نقاط الدخول المنشورة إعمار الجنوب، حيث تُعرض جولف هيلز وجولف تريلز من حوالي 1.06 مليون درهم وجولف فيلدز من حوالي 1.26 مليون درهم.
متى تُطرح وحدات دبي إستيت للبيع؟
لم تعلن إعمار حتى الآن موعد البيع أو الأسعار. ننصح بتسجيل الاهتمام عبر وسيط معتمد لتصلك المعلومات الرسمية فور صدورها.
هل يمكنني الحجز في إطلاقات إعمار من خارج الإمارات؟
نعم، يمكن للمشترين من مختلف الجنسيات الحجز عن بُعد عبر وسيط مسجل، مع إتمام إجراءات الدفع والتوقيع حسب متطلبات المطور.
تبغى تحجز في إطلاق إعمار القادم أو تسجل اهتمامك في دبي إستيت؟ فريق رؤية المميزة للوساطة العقارية يتابع إطلاقات إعمار ويرسل لك التفاصيل الرسمية أولًا بأول. راسلنا على واتساب +971 58 558 9894 ونجهز لك كل شيء قبل يوم الإطلاق.
