إذا كنت تبحث عن فيلا أو تاون هاوس بطابع منتجعات في دبي، فغالبًا مرّ عليك اسمان: داماك لاجونز وداماك آيلاندز. المشروعان من داماك العقارية في دبي لاند، ويعتمدان على فكرة البحيرات والشواطئ داخل المجتمع السكني. في هذا الدليل نشرح الفرق بينهما، وآخر أخبار التسليم في 2026، والأسعار المنشورة، ولمن يناسب كل مشروع.
داماك في 2026: أرقام مهمة
- أعلنت داماك تسليم 8,800 وحدة سكنية في دبي خلال 2026، بحسب بيان نشرته «زاوية».
- داماك لاجونز هي الجزء الأكبر من برنامج التسليم هذا العام بنحو 6,300 منزل مستهدف، مقارنة بنحو 513 في 2025.
- تجاوزت أعمال البنية التحتية والتنسيق الخارجي في لاجونز 80% من الإنجاز، بحسب داماك.
- وبحسب بيان آخر للشركة، تصدرت داماك سوق الأوف بلان السكني في دبي في النصف الأول من 2026 بمبيعات بلغت 15.6 مليار درهم.
داماك لاجونز – روح البحر المتوسط في دبي لاند
داماك لاجونز مجتمع تاون هاوس وفلل بطابع متوسطي، مجموعاته مستوحاة من وجهات مثل البندقية ومالطا وماربيا وموناكو، ومبني حول بحيرات كريستالية وشواطئ رملية.
الوضع الحالي
- بعض المجموعات سُلّمت، وأخرى قيد الإنشاء، والعام 2026 يشهد موجة التسليم الأكبر.
- مجموعات التاون هاوس نفدت إلى حد كبير من المطور، والشراء فيها عبر إعادة البيع.
- أحدث المراحل (مثل سورينتو وشقق تشيتارا بتسليم متوقع في الربع الأول من 2030) لا توجد لها أسعار عامة منشورة، بينما تُعرض شقق «فيلنسيا» من حوالي 725 ألف درهم على Property Finder.
لمن يناسب؟
للعائلات التي تريد بيتًا قريب التسليم في مجتمع منتجعي، وللمستثمرين الباحثين عن وحدات جاهزة أو شبه جاهزة للتأجير.
داماك آيلاندز – جزر استوائية في قلب دبي
أطلقت داماك مشروع داماك آيلاندز في 2024 كمجتمع فلل وتاون هاوس بطابع استوائي على الواجهات المائية في دبي لاند. وتضمنت المرحلة الأولى مجموعات بأسماء جزر شهيرة مثل المالديف وبورا بورا وسيشل وهاواي وبالي وفيجي، وبدأت أسعار التاون هاوس عند الإطلاق من حوالي 2.25 مليون درهم بحسب التقارير، مع تسليم مستهدف للمرحلة الأولى في الربع الرابع من 2028 وفق مصادر السوق.
داماك آيلاندز 2
داماك آيلاندز 2 هي المرحلة الثانية، وتضم تاون هاوس من 4 غرف وحتى فلل من 6 غرف، مع أكثر من 45 مرفقًا للعافية والترفيه حول البحيرات والشواطئ.
- الأسعار: تاون هاوس 4 غرف من حوالي 2.75 مليون درهم بحسب إعلانات 2026.
- التسليم المتوقع: الربع الثاني من 2030.
- خطة السداد: تختلف حسب المجموعة، اطلب الخطة الرسمية قبل الحجز.
لمن يناسب؟
للمستثمر الصبور الذي يريد الدخول بسعر الأوف بلان والاستفادة من خطة سداد أثناء البناء، وللعائلات التي تخطط للانتقال بعد 2030.
لاجونز أم آيلاندز؟ مقارنة سريعة
- الطابع: لاجونز متوسطي، آيلاندز استوائي.
- مرحلة المشروع: لاجونز في مرحلة التسليم بقوة في 2026، آيلاندز 2 تسليمه متوقع في 2030.
- طريقة الشراء: لاجونز غالبًا إعادة بيع أو مراحل جديدة محدودة، آيلاندز 2 من المطور بخطة سداد.
- الهدف: لاجونز لمن يريد السكن أو التأجير قريبًا، آيلاندز لمن يستثمر على المدى المتوسط.
نصائح قبل الشراء في مشاريع داماك
- في لاجونز، افحص حالة الوحدة وموعد تسليمها الفعلي إذا كنت تشتري إعادة بيع.
- قارن بين المجموعات، فالموقع من البحيرة يغير السعر والطلب الإيجاري.
- احسب رسوم الخدمات المتوقعة للمجتمعات ذات البحيرات والمرافق الكبيرة.
- اطلب جدول الدفعات الرسمي ولا تعتمد على أرقام متداولة دون مصدر.
وإذا كنت تقارن مع مجتمعات فلل أخرى في دبي، اطّلع على شوبا سانكتشواري وتلال بن غاطي، أو في الشارقة على مسار وحيّان.
ماذا يعني تسليم 6,300 منزل في لاجونز للمشترين؟
موجة التسليم الكبيرة في 2026 لها جانبان يجب فهمهما:
- للساكن: المجتمع يصبح أكثر حيوية مع انتقال السكان وتشغيل المرافق تدريجيًا.
- للمستثمر: دخول عدد كبير من الوحدات إلى سوق الإيجار في فترة قصيرة قد يزيد المنافسة على المستأجرين مؤقتًا، لذلك اختيار الموقع داخل المجتمع وجودة التشطيب يصبحان أكثر أهمية.
- لمشتري إعادة البيع: قد تظهر فرص تفاوض أفضل من بائعين يفضّلون البيع بدل التأجير بعد الاستلام.
أسئلة شائعة
متى يتم تسليم داماك لاجونز؟
بعض المجموعات سُلّمت بالفعل، وتستهدف داماك تسليم نحو 6,300 منزل في لاجونز خلال 2026، بينما المراحل الأحدث مثل شقق تشيتارا متوقع تسليمها في الربع الأول من 2030.
كم سعر التاون هاوس في داماك آيلاندز 2؟
تُعرض التاون هاوس بأربع غرف في داماك آيلاندز 2 من حوالي 2.75 مليون درهم بحسب إعلانات 2026، مع تسليم متوقع في الربع الثاني من 2030.
ما الفرق بين داماك لاجونز وداماك آيلاندز؟
لاجونز بطابع متوسطي وفي مرحلة التسليم حاليًا، بينما آيلاندز بطابع استوائي وما زال قيد الإنشاء، لذا يناسب لاجونز من يريد السكن قريبًا وآيلاندز من يستثمر على المدى المتوسط.
هل يمكن الشراء من المطور في داماك لاجونز؟
مجموعات التاون هاوس نفدت إلى حد كبير من المطور، وتوجد مراحل جديدة محدودة، لذا يتم معظم الشراء حاليًا عبر إعادة البيع.
تبغى تاون هاوس جاهز في داماك لاجونز أو حجز في داماك آيلاندز 2؟ فريق رؤية المميزة للوساطة العقارية يعرض لك الخيارات المتاحة من المطور وإعادة البيع مع مقارنة واضحة للأسعار. راسلنا على واتساب +971 58 558 9894.
