शारजाह में अपार्टमेंट खरीदने की योजना है? सबसे बड़ा सवाल है: 2026 में शारजाह में अपार्टमेंट की कीमतें क्या हैं, और क्या यह खरीदने का सही समय है? इस लेख में शारजाह रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट, Savills और Bayut की वार्षिक रिपोर्ट के प्रकाशित आंकड़े और नए लॉन्च की शुरुआती कीमतें दी गई हैं।
2026 में शारजाह: मज़बूत गतिविधि, अपार्टमेंट कीमतें स्थिर
Khaleej Times में प्रकाशित Savills आंकड़ों के अनुसार H1 2026 में शारजाह के रियल एस्टेट लेनदेन लगभग AED 29.5 अरब रहे, सालाना 9.3% ज़्यादा, और आवासीय बिक्री लगभग दोगुनी होकर 13,081 सौदे हो गई। Sharjah24 के अनुसार अकेले अगस्त 2026 में लगभग AED 4.6 अरब के 9,139 लेनदेन हुए।
कीमतों पर Savills का अनुमान:
- अपार्टमेंट: Q2 2026 में लगभग AED 1,010 प्रति वर्ग फुट, पिछली तिमाही से 2.9% और सालाना 8.2% कम।
- विला: लगभग AED 970 प्रति वर्ग फुट, सालाना 5.4% ज़्यादा।
यानी मांग बहुत मज़बूत है, लेकिन अपार्टमेंट की औसत कीमतें थोड़ी नरम हुई हैं, जिससे खरीदार को मोलभाव का मौका मिल सकता है।
इलाके के अनुसार शारजाह अपार्टमेंट कीमतें
नीचे के आंकड़े Bayut की वार्षिक शारजाह मार्केट रिपोर्ट 2025 से हैं (औसत विज्ञापित कीमत प्रति वर्ग फुट, 2024 की तुलना में बदलाव और अनुमानित ROI):
अलजादा: लगभग AED 1,041 प्रति वर्ग फुट
3% बढ़त, अनुमानित ROI लगभग 6.17%। मुवैलेह में मास्टर कम्युनिटी; नया लॉन्च Jenna (अप्रैल 2026) AED 899,000 से। देखें अलजादा।
मुवैलेह: लगभग AED 994 प्रति वर्ग फुट
4% बढ़त, अनुमानित ROI लगभग 4.98%। सबसे सक्रिय इलाकों में, यहाँ अल ममशा Property Finder (अक्टूबर 2026) पर लगभग AED 629,000 से।
अल ख़ान: लगभग AED 971 प्रति वर्ग फुट
9% बढ़त, अनुमानित ROI लगभग 3.88%। Bayut के अनुसार अपार्टमेंट खरीदने का सबसे लोकप्रिय इलाका, जिसमें मरियम आइलैंड Property Finder (अक्टूबर 2026) पर AED 966,888 से।
अल मजाज़: लगभग AED 728 प्रति वर्ग फुट
6% बढ़त, अनुमानित ROI लगभग 4.54%। तैयार सुविधाओं वाला केंद्रीय इलाका, नई कम्युनिटी से कम कीमत।
अल नहदा: लगभग AED 524 प्रति वर्ग फुट
21% बढ़त, शारजाह में अपार्टमेंट का सबसे ज़्यादा अनुमानित ROI लगभग 7.06%। लोकप्रिय इलाकों में सबसे सस्ता और दुबई के पास।
अल ममज़र: नए वॉटरफ्रंट प्रोजेक्ट
हाल का लॉन्च Alef का लिनार, डेवलपर की जून 2026 घोषणा के अनुसार 1 बेडरूम AED 849,000 से।
उन्हीं इलाकों में किराया: यील्ड कैसे समझें?
Bayut की उसी रिपोर्ट के अनुसार 2 बेडरूम का औसत सालाना किराया मुवैलेह में लगभग AED 58,000, अल ख़ान में AED 55,000, अल मजाज़ में AED 51,000 और अल नहदा में AED 48,000 था। अल नहदा जैसे प्रति वर्ग फुट सस्ते इलाकों में अनुमानित यील्ड सबसे ज़्यादा रही, क्योंकि कीमत और किराए का अंतर बड़ा है, हालाँकि नेट यील्ड सर्विस चार्ज, बिल्डिंग की उम्र और खाली रहने के समय पर भी निर्भर है।
क्या शारजाह में खरीदने का यह सही समय है?
प्रकाशित संकेत मिले-जुले पर खरीदार के लिए उपयोगी हैं: मांग और सौदे बहुत ज़्यादा हैं, जबकि Savills के अनुसार अपार्टमेंट की औसत कीमत सालाना घटी। इससे रेडी यूनिट पर, ख़ासकर पुराने टावरों में, मोलभाव का मौका मिल सकता है, जबकि नए ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट आमतौर पर कीमत बनाए रखते हैं और पेमेंट प्लान देते हैं। उसी बिल्डिंग के हाल के सौदों से तुलना करें, सर्विस चार्ज पूछें, और ACRES जैसी प्रदर्शनी के ऑफ़र देखें।
इलाकों के बीच कीमतें अलग क्यों?
- नया बनाम पुराना: आधुनिक मास्टर कम्युनिटी पुराने टावरों से प्रति वर्ग फुट महँगी होती हैं।
- दुबई और समुद्र से नज़दीकी: अल ख़ान और अल ममज़र में लोकेशन प्रीमियम है।
- बिक्री का प्रकार: ऑफ-प्लान में पेमेंट प्लान, रेडी यूनिट प्रति वर्ग फुट सस्ती हो सकती है।
- साइज़, व्यू और फ़्लोर अंतिम कीमत पर बड़ा असर डालते हैं।
ज़रूरी: Bayut के आंकड़े 2025 की औसत विज्ञापित कीमतें हैं और Savills के आंकड़े Q2 2026 के औसत। किसी यूनिट की असली कीमत बिल्डिंग, साइज़ और समय पर निर्भर है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
2026 में शारजाह में अपार्टमेंट की औसत कीमत क्या है?
Savills के अनुसार Q2 2026 में औसत लगभग AED 1,010 प्रति वर्ग फुट थी, इलाके और बिल्डिंग की उम्र के अनुसार बड़ा अंतर है।
शारजाह में अपार्टमेंट खरीदने का सबसे सस्ता इलाका कौन सा है?
Bayut 2025 के अनुसार लोकप्रिय इलाकों में अल नहदा सबसे सस्ता था, लगभग AED 524 प्रति वर्ग फुट, फिर अल मजाज़ लगभग AED 728।
क्या शारजाह में अपार्टमेंट की कीमतें गिर रही हैं?
Savills के अनुसार Q2 2026 में अपार्टमेंट की औसत कीमत सालाना लगभग 8.2% कम थी, जबकि विला की कीमतें लगभग 5.4% बढ़ीं, और मांग मज़बूत रही।
शारजाह में खरीदें या दुबई में?
शारजाह आमतौर पर प्रति वर्ग फुट सस्ता है, दुबई में निवेश के विकल्प ज़्यादा हैं; चुनाव आपके बजट और लक्ष्य पर निर्भर है।
किसी ख़ास अपार्टमेंट की कीमत जाँचनी है या दो प्रोजेक्ट की तुलना करनी है? Alroya Almomayaza Real Estate Brokers को WhatsApp करें: +971 58 558 9894।
