खरीदार अक्सर यूनिट की कीमत पर ध्यान देते हैं, लेकिन हर साल आने वाला एक खर्च भूल जाते हैं: सर्विस चार्ज। यह आपकी नेट यील्ड पर बड़ा असर डालता है। महँगे सर्विस चार्ज वाली 'सस्ती' यूनिट लंबे समय में महँगी पड़ सकती है। यहाँ दुबई और शारजाह दोनों के नियम समझाए गए हैं।
सर्विस चार्ज क्या हैं?
यह वह सालाना शुल्क है जो मालिक बिल्डिंग या कम्युनिटी के साझा हिस्सों के रखरखाव और प्रबंधन के लिए देता है। Engel & Völkers के अनुसार इसमें आम तौर पर ये शामिल होते हैं:
- सफ़ाई और सुरक्षा
- लिफ्ट, सिस्टम और साझा सुविधाओं का रखरखाव
- बगीचे और हरियाली
- कचरा प्रबंधन
- साझा हिस्सों की बिजली-पानी
- प्रबंधन, बीमा और बड़ी मरम्मत के लिए रिज़र्व फंड
कैसे तय होते हैं?
मंज़ूर सालाना दर प्रति वर्ग फुट को आपकी यूनिट के क्षेत्रफल से गुणा किया जाता है। Engel & Völkers का उदाहरण: AED 15 प्रति वर्ग फुट × 1,000 वर्ग फुट = AED 15,000 सालाना।
उनके बताए अनुमानित दायरे: विला और टाउनहाउस लगभग AED 3 से 6 प्रति वर्ग फुट, सामान्य अपार्टमेंट AED 15 से 25, और लग्ज़री प्रोजेक्ट AED 30 या उससे ज़्यादा। ये सिर्फ़ मोटे अनुमान हैं। असली दर प्रोजेक्ट पर निर्भर करती है।
दुबई: साफ़ नियम
- कानून: दुबई का साझा स्वामित्व संपत्ति कानून (Law No. 6 of 2019) ओनर्स एसोसिएशन और शुल्क तय करने का तरीका नियंत्रित करता है।
- मंज़ूरी: RERA हर प्रोजेक्ट के सर्विस शुल्क को मंज़ूरी देता है।
- Mollak: DLD का प्लेटफ़ॉर्म, जिस पर ओनर्स एसोसिएशन के बजट और बिल चलते हैं।
- Service Charge Index: DLD की वेबसाइट या Dubai REST ऐप पर प्रोजेक्ट, साल और उपयोग का प्रकार चुनें, और मंज़ूर शुल्क तुरंत दिख जाएगा।
मास्टर कम्युनिटी फीस
बड़ी कम्युनिटी में बिल्डिंग के चार्ज के अलावा सड़कों, पार्कों और सुरक्षा के लिए अलग मास्टर कम्युनिटी चार्ज भी लग सकता है। दुबई हिल्स एस्टेट जैसी कम्युनिटी में दोनों के बारे में पूछें।
शारजाह: डेवलपर और SRERD से जाँचें
शारजाह में शुल्क आम तौर पर डेवलपर या प्रोजेक्ट की मैनेजमेंट कंपनी तय करती है, और यह SPA में लिखा होता है। शारजाह रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट (SRERD) प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन देखता है, और Executive Council Resolution No. 37/2024 डेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स को नियंत्रित करता है। हमारी सलाह:
- डेवलपर से नवीनतम मंज़ूर बजट और हैंडओवर के बाद की अनुमानित दर पूछें।
- SPA में सर्विस चार्ज वाला हिस्सा ध्यान से पढ़ें।
- शारजाह सस्टेनेबल सिटी या तिलाल सिटी जैसी कम्युनिटी में कम्युनिटी-स्तर की फीस के बारे में पूछें।
- कोई भी संदेह हो तो SRERD से पुष्टि करें।
कौन देता है: मालिक या किरायेदार?
सर्विस चार्ज आम तौर पर मालिक देता है। दुबई में किरायेदार नगर पालिका की हाउसिंग फीस देता है। Gulf News के अनुसार यह सालाना किराये का 5% है, जो DEWA बिल में महीने-दर-महीने जुड़ता है।
न चुकाने पर क्या होता है?
दुबई के नियम ओनर्स एसोसिएशन को बकाया वसूलने के रास्ते देते हैं। बकाया रखने वाले मालिक पर क़ानूनी कार्रवाई हो सकती है, और बकाया चुकाने तक यूनिट बेचना या ट्रांसफ़र करना मुश्किल हो सकता है। रीसेल खरीदते समय पक्का करें कि विक्रेता ने सारे बकाया चुका दिए हैं।
यील्ड पर असर
उदाहरण (सिर्फ़ समझाने के लिए): 800 वर्ग फुट का अपार्टमेंट AED 70,000 सालाना किराये पर है। AED 18 प्रति वर्ग फुट के हिसाब से सर्विस चार्ज AED 14,400 होगा, यानी किराये का लगभग 20%। हमेशा सर्विस चार्ज के बाद की यील्ड की तुलना करें।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
दुबई प्रोजेक्ट का मंज़ूर सर्विस चार्ज कहाँ देखें?
DLD वेबसाइट या Dubai REST ऐप के Service Charge Index में प्रोजेक्ट और साल चुनें।
क्या किरायेदार सर्विस चार्ज देता है?
आम तौर पर नहीं, यह मालिक देता है। दुबई में किरायेदार DEWA बिल के ज़रिए 5% हाउसिंग फीस देता है।
क्या सर्विस चार्ज तय रहते हैं?
नहीं। हर साल प्रोजेक्ट के बजट के हिसाब से इनकी समीक्षा होती है, और ये घट-बढ़ सकते हैं।
क्या शारजाह में नियम दुबई जैसे हैं?
ढाँचा अलग है। शारजाह में डेवलपर से मंज़ूर बजट लें, SPA जाँचें और SRERD से पुष्टि करें।
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