निवेशक सबसे पहले रेंटल यील्ड देखते हैं, यानी किराये से सालाना कितनी कमाई होगी। 2026 में भी दुबई दुनिया के बड़े शहरों में अच्छा प्रदर्शन कर रहा है। लेकिन इलाके और प्रॉपर्टी के प्रकार से यील्ड में बड़ा फ़र्क पड़ता है। नीचे भरोसेमंद स्रोतों के ताज़ा आँकड़े हैं, और नेट यील्ड निकालने का आसान तरीका भी।
पूरे दुबई का औसत
Engel & Völkers की 2026 मिड-ईयर रिव्यू के अनुसार अगस्त 2026 में दुबई की रिहायशी प्रॉपर्टी पर औसत ग्रॉस रेंटल यील्ड 6.3% थी, और अपार्टमेंट्स पर 6.7%। यह सिर्फ़ औसत है, असली फ़र्क इलाके के चुनाव से पड़ता है।
सबसे ज़्यादा यील्ड वाले इलाके: Bayut H1 2026
अपार्टमेंट
- Discovery Gardens: 9.06% (किफ़ायती)
- International City: 8.79%
- Dubai Silicon Oasis: 8.23%
- Al Furjan: 7.69% (मिड-टियर)
- Al Barari: 6.48% (अल्ट्रा-लग्ज़री)
- Sobha Hartland: 6.41% (लग्ज़री)
विला
- Al Barari: 6.37%
- DAMAC Lagoons: 6.09% (मिड-टियर)
- Jumeirah Golf Estates: 6.04%
- DAMAC Hills 2: 5.97% (किफ़ायती)
ये विज्ञापित कीमतों और किरायों पर आधारित अनुमानित ग्रॉस रिटर्न हैं। इनकी कोई गारंटी नहीं है।
असल में किराया कितना है?
Bayut की H1 2026 रेंटल रिपोर्ट के अनुसार औसत सालाना माँगा गया किराया:
- JVC: स्टूडियो AED 54,000, 1-बेडरूम AED 79,000, 2-बेडरूम AED 1,13,000
- International City: स्टूडियो AED 41,000, 1-बेडरूम AED 61,000। कुल किराये में 4.25% बढ़ोतरी हुई।
- Business Bay: 1-बेडरूम AED 1,04,000, 2-बेडरूम AED 1,48,000
- Dubai Marina: 1-बेडरूम AED 1,03,000, 2-बेडरूम AED 1,57,000
किफ़ायती इलाकों में यील्ड ज़्यादा क्यों है?
इन इलाकों में खरीद की कीमत किराये के मुकाबले कम है और किरायेदारों की माँग मज़बूत रहती है। प्राइम इलाकों में यील्ड कम होती है, लेकिन वहाँ प्रॉपर्टी दोबारा बेचना आम तौर पर आसान होता है और कीमत बढ़ने की संभावना भी ज़्यादा रही है। पहले तय करें कि आपको अभी नियमित आय चाहिए या आगे चलकर कीमत में बढ़त।
ग्रॉस बनाम नेट यील्ड
ग्रॉस यील्ड = सालाना किराया ÷ खरीद की कीमत। नेट यील्ड निकालने के लिए इन खर्चों को घटाएँ:
- सर्विस चार्ज, जिन्हें RERA हर प्रोजेक्ट के लिए मंज़ूर करता है। ये DLD के Service Charge Index में देखे जा सकते हैं।
- दो किरायेदारों के बीच खाली रहने का समय
- मेंटेनेंस और फर्निशिंग
- प्रॉपर्टी मैनेजमेंट फीस
उदाहरण (सिर्फ़ समझाने के लिए): AED 10 लाख का अपार्टमेंट AED 80,000 सालाना किराये पर है, तो ग्रॉस यील्ड 8% हुई। अगर सर्विस चार्ज, मेंटेनेंस और खाली समय का कुल खर्च AED 15,000 है, तो नेट यील्ड 6.5% रह जाती है। हर प्रोजेक्ट का असली सर्विस चार्ज ज़रूर पूछें।
क्या किराया बढ़ता रहेगा?
The National में छपे Cushman & Wakefield Core के अनुमान के अनुसार 2026 में दुबई का किराया स्थिर रहेगा या थोड़ा ही बढ़ेगा। Fitch के Anton Lopatin के अनुसार 2026 में लगभग 1,20,000 यूनिट्स का हैंडओवर तय था, जिससे ज़्यादा सप्लाई वाले इलाकों में किराये पर दबाव आ सकता है। इसलिए अपनी गणना आज के किराये पर करें, तेज़ बढ़ोतरी मानकर नहीं।
शारजाह का विकल्प
Bayut की 2025 शारजाह रिपोर्ट में अपार्टमेंट्स पर अनुमानित रिटर्न Al Nahda में 7.06%, Aljada में 6.17% और Muwaileh में 4.98% था। यहाँ एंट्री प्राइस कम है। देखें अलजादा।
इन आँकड़ों से जुड़े प्रोजेक्ट
- सोभा हार्टलैंड II, उसी इलाके में जहाँ Bayut ने 6.41% दर्ज किया
- DAMAC लैगून्स, मिड-टियर विला में 6.09% के साथ सबसे आगे
- एमार साउथ, Dubai South में अल मकतूम एयरपोर्ट के पास
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
2026 में दुबई में सबसे ज़्यादा यील्ड कहाँ है?
Bayut H1 2026 के अनुसार किफ़ायती अपार्टमेंट्स में Discovery Gardens 9.06% के साथ सबसे आगे है, फिर International City 8.79%।
क्या ये नेट यील्ड है?
नहीं, ये अनुमानित ग्रॉस यील्ड है। सर्विस चार्ज, मेंटेनेंस और खाली समय का खर्च घटाकर नेट यील्ड निकालें।
अपार्टमेंट या विला, किसमें यील्ड ज़्यादा है?
आम तौर पर अपार्टमेंट में। Bayut के अनुसार टॉप विला इलाकों में यील्ड लगभग 6% थी।
क्या 9% यील्ड की गारंटी है?
नहीं। कीमतें, किराया और नई सप्लाई बदलने के साथ यील्ड भी बदलती है।
किसी खास दुबई प्रोजेक्ट की नेट यील्ड की तुलना शारजाह के प्रोजेक्ट से करवानी है? Alroya Almomayaza Real Estate Brokers को WhatsApp करें: +971 58 558 9894।
